建筑工程施工合同审核审查要点是什么?
建筑工程施工合同审核审查要点是什么
建筑工程施工合同是承包方和发包方签订的工程合同，其目的是确保工程施工的顺利进行，明确双方的权利义务，从而保证工程质量和工程安全。该合同的审查涉及很多方面，我们接下来就为您带来建筑工程施工合同审核审查要点。
建筑工程施工合同审核审查要点
1、 注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
(1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
(2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;
(四)承包人非法转包建设工程的;
(五)承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查
整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。
3、 注意标明开工日期的成立标志
项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);
施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、 注意审查组成合同文件的顺序
首先需标注：在前者优先;
其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、 注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
一、明确工程师授权范围;二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
6、 注意审查对安全文明施工的约定
一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
7、 注意审查对于工期顺延的约定
工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)
8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
(1)程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前 小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。
(2)通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
9、注意审查合同价款的确定方式
一般有三种方式：
(1)采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化(8%)”
注意风险费用的计算方法：
(如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。)
(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
(3)采用成本加酬金合同。采用不多
10、注意审查工程进度款支付方式
(1)方式：节点形象进度，按比例;工程量，按比例。
(2)按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
11、注意审查关于工程变更的约定
未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。
确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后 日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的变更于竣工决算时调整。
12、注意审查关于竣工验收和结算的约定
此阶段的程序设置：
(1)验收过程;(四主体加质检站)
(2)工程交付;
(3)资料交付;(视为条款、移交资料明细)
(4)竣工结算。(时间、视为条款)
重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点
(1)对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定;
(2)对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
(3)对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。
违约金：可与延期通比例的约定。
(4)对于优先受偿权的约定;
(5)对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任。(留置权)
(6)对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的承担和程序。可约定第三方：区所在地的质量部门。
(7)对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。
(8)对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。
(9)关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。
(10)对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费用承担。
14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查
签字盖章时、履约保证金交纳时(附生效条件)等;合同签订地、项目所在地。
15、关于争议解决途径、地点的约定审查
诉讼和仲裁的选择;
工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。
16、其他注意点：
质量约定：合格、市优、省优、国优。
材料：甲供、乙供;与约定品牌不符合的认定与罚则。
保险：工程一切险;甲乙双方的人身险。
农民工工资支付的承诺。
关于公章使用和款项支付。
(1)项目部公章：设定权限;
(2)款项：转账、一个帐户。
以上就是我们为您总结的建筑工程施工合同审核审查要点，该要点从合同双方的权利义务出发，详细的写明了在合同审核过程中应当注意的关键点，但是合同的审核还要就合同内容的特殊性，即建筑工程的特殊性出发，为特定的建筑工程量身定制完善的合同，如果就该合同的审核遇到相关问题，我们建议您请专门的律师做进一步的审查和分析。
·五险一金是从工资里直接扣除吗
五险一金是从工资里直接扣除吗?五险一金都是从工资里直接扣除的，五险一金交纳有两种方式，一是个人交纳，二就是由单位代扣代交，双方按比例计算，如下如示：医疗保险：个人承担2%，单位承担8%;养老保险：个人为8%，单位承担12%;失业保险：个人为1%，单位承担2%;工伤保险:个人无，单...
·劳动法辞退员工劳动仲裁通知多长时间送达？
劳动法辞退员工劳动仲裁通知多长时间送达?劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理。劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。劳动仲裁是由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是...
·一、亳州市工伤保险待遇标准包括什么项目?
一、亳州市工伤保险待遇标准包括什么项目?
根据国务院《工伤保险条例》的规定，工伤保险待遇项目和标准如下：
(一) 治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。
(二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单...
·劳动合同到期不续约怎么处理
在劳动合同期限即将届满之前，一般单位与劳动者之间会协商是否续签劳动合同，也就是续约。那么要是劳动合同到期不续约的话该怎么处理呢？详细内容请阅读下文进行具体了解。
一、劳动合同到期不续约怎么处理
1、如果单位不续签需要进行经济补偿2、如果员工不续签要看具体情况(1)如果单位维持...
·工伤死亡待遇
工伤死亡待遇
1、丧葬补助金按统筹地区上年度职工月平均工资6个月支付。
2、供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。...
·一、文职人员可以随时辞职么?
一、文职人员可以随时辞职么?
1、文职人员不可以随时辞职正式员工提前30天以书面形式通知单位，试用期提前3天。
2、《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
3、员工可以随时...
·一、员工辞职随时走了可以吗?
一、员工辞职随时走了可以吗?
1、员工提前30天以书面形式通知单位即可解除劳动关系 ，否则属于违法解除。
2、如无符合劳动法规定的况业限制协议及服务期协议，员工离职均不能收取违约金。
3、如员工违法解除劳动合同，单位有证据证明造成了经济损失，可以另行主张赔偿。
4、可签4...
·绍兴误工费的计算方式是什么(一)误工费包括两部分：
绍兴误工费的计算方式是什么(一)误工费包括两部分：1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费用，包括死者家属办理丧葬事宜期间的费用。二、误工费赔偿标准...
·公司以不合格辞退员工怎么办？
公司以不合格辞退员工怎么办？
一、公司以不合格辞退员工怎么办?
应当说明辞退原因，根据《劳动合同法》第三十九条(一)款规定，在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以 解除合同。但劳动者不符合录用条件，用人单位应当在试用期内解除合同。试用期满，无论用人单位是否考核通过，视...
·一、内蒙古农民的误工费计算公式是什么?
一、内蒙古农民的误工费计算公式是什么?
误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间
(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入
(2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12...
·遇到工程质保金不给怎么办
遇到工程质保金不给怎么办
在工程实施的过程中，都会签订施工合同，缴纳工程质保金，目的就是保障工程质量。符合标准的就会予以退还，当然不符合标准的，也就不会退还了。但是也有质量合格，质保金却不予退还的，遇到工程质保金不给怎么办，您可以通过法律途径进行维权，具体的维权方法，可以一起去...
