一、出租人单方解除合同的情形有什么?

一、出租人单方解除合同的情形有什么?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。二、出租人义务1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外;3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权;4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。在租赁合同中会写明各自的权利已经应履行的义务，如果在合同履行期间出现了任何的违约或者违反国家法律的情况后，该合同也是属于无效合同，当事人也是不需要再继续履行规定义务的，如果承租人在租赁期间做出了违反租赁合同的行为后，出租人也是可以强制解除租赁合同并不支付任何的违约金。

·意向书和合同书有什么区别一、意向书和合同书有什么区别?
意向书和合同书有什么区别一、意向书和合同书有什么区别? 1、内容不同合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。 2、签订时间不同合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致...

·无名合同的法律规定是什么?
无名合同的法律规定是什么？一、无名合同的法律规定是什么? 1、遵循民法通则的一般原则中国民法通则在第1章中规定了民事法律的基本原则，如当事人地位平等、自愿。公平、诚实信用、合法保护、遵守法律和社会公德等基本原则，是当事人在民事活动中必须遵循的法律原则，在经济生活中，当事...

·不同效力的合同,法律后果有哪些不同?
不同效力的合同,法律后果有哪些不同?我们都知道，合同成立和生效是两个不同的概念，合同成立并不代表一定生效，有可能合同会出现效力待定，甚至是无效的情形。那么，合同效力不同的法律后果有哪些了?请看我们下文详细介绍，详情请阅读下文。一、有效的合同法律后果是怎样的如果双方当事人签订的...

·兼并合同纠纷需要注意什么?
兼并合同纠纷需要注意什么?企业兼并是弱肉强食法则的一种体现，但商业社会一切以利益说话，兼并合同纠纷并不少见，通过收购形式达成对另一企业的实际控制权，通常企业会以企业合并的形式达成兼并，同时各项债权债务也正式达成移交，这也正是在企业兼并中需要注意的几点之一。一、企业兼并合同纠纷有...

·抵销须具备的一般要件
1.须双方互负有债务，互享有债权。
抵销是通过冲抵债务，使双方的债权在同等数额内消灭，因此，抵销必以当事人双方相互享有对立的债权、负有对立的债务为前提。若当事人一方对另一方仅...

·抵押合同纠纷要怎样解决
抵押合同纠纷要怎样解决 1、和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径...

·半包装修合同注意事项须知
半包装修合同注意事项须知现在的家庭装修主要包括三种装修方式：半包、清包、全包。半包装修，是指由业主购买主材，装修公司购买辅材。所以，半包装修合同的签订需要更谨慎小心，为了让您远离装修陷阱，今天为您讲一些签订半包装修合同注意事项，您一定要记在心里。半包装修合同注意事项 1、半...

·什么情况下判定合同无效
什么情况下判定合同无效一、在哪些情况下订立的合同属于无效合同《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利...

·合同无效的认定必须经过法院认定吗？
合同无效的认定必须经过法院认定吗？无效合同需要去法院进行认定。但是不是必须经过法院认定。一般都是当事人去申请确认，法官不轻易去申请认定。要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权，根据民法典理论及《民法典》中对合同效力的相关规定来看，在法院作出合同无效的认定之前，该合...

·签合同时违约金怎么约定
签合同时违约金怎么约定一、签合同时违约金怎么约定现实生活中，人们在签订合同时往往都会对违约行为进行约束，违约金是对合同当事人违反合同约定的行为进行惩罚的约束。在合同中，违约金条款能使合同当事人在不遵守合同要求的情况下受到一定程度的经济损失。因此其具有广泛地被人们接受的法律上...

·违反合同订立原则的法律后果是哪些
违反合同订立原则的法律后果是哪些在现代经济社会快速发展的环境下，在订立合同的过程中，一般都会遇到这样或者那样的问题，那么，在法律上对于违反合同订立原则的人是怎么处理的呢?在实际生活中遇到此类问题又该怎么解决呢?下面，就简要介绍一下有关合同订立的相关问题。一、违反合同订立原则的...