二手房交接纠纷中比较常见的有哪些

二手房交接纠纷中比较常见的有哪些

1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

2、房屋质量不合格。

3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。

5、装饰和设备不合约定。

6、房屋相关资料不完备。

7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

8、规划、设计变更。

9、前期物业纠纷。

10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。

二、如何避免二手房交接纠纷

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。

1、结清水表账单

自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。

2、告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

6、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7、物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8、迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

在购买二手房的过程中，购房人需要保持谨慎，不仅需要对购房合同的签订要谨慎，在二手房交接时，更需要谨慎查看房屋的具体情况，以及产权证书等证件，以防范可能存在的二手房交接纠纷，避免遭受损失。在二手房交接的过程中，如果您有任何问题，都不妨向专业的房产律师咨询解决，以避免出现不必要的麻烦。

·刑法中交通肇事罪是以什么标准量刑的？
      刑法中交通肇事罪是以什么标准量刑的？ 一、刑法中交通肇事罪是以什么标准量刑的？ 交通肇事罪就会以受害方所受到的实际伤害来进行判决；根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 1.犯交通肇事罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上...

·民事诉讼请求交通费赔偿可以吗？
      民事诉讼请求交通费赔偿可以吗？ 我们应该都清楚，在我们进行民事诉讼的时候，会产生各种费用，比如来回奔走的交通费。那么，我们是否能在民事诉讼请求中要求赔偿这笔费用呢，下面我们就来为您解答一下关于民事诉讼请求交通费可以吗这个问题，希望可以给您一些指导性的建议。 一、民事诉讼是否可...

·醉驾碰到车子逃跑了怎么处罚？
      醉驾碰到车子逃跑了怎么处罚？ 逃避公安机关依法检查，或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;形成从重处罚情节。饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不...

·我国《交通法》上有明确规定
      我国《交通法》上有明确规定，酒驾是违法行为，而醉驾更为严重，是犯罪行为，它是法律严厉禁止并且打击的对象，因为司机意识不清，易撞到灯柱或者路面的行人车辆，对他们甚至是自己的人身安全造成严重威胁。那么如果醉驾已到检察院离判刑还有多久?请各位司机认真阅读有关驾驶的法律知识。 一、醉驾...

·在当今这个社会，人们出行使用的交通工具指越来越方便，而且各种
      在当今这个社会，人们出行使用的交通工具指越来越方便，而且各种各样的交通工具相继出现，也正是因为这样，在现实生活中，很多地方发生了交通事故。那么，交通事故抚养金的计算是怎样进行的？接下来我们将为您详细的介绍一下交通事故抚养金的计算是怎样进行的这个问题以及与其相关的一些事项。 一、...

·发生交通事故伤失劳动能力护理费怎么赔发生交通事故
      发生交通事故伤失劳动能力护理费怎么赔发生交通事故伤失劳动能力护理费根据护理人员有收入的，按照误工费的规定进行赔偿;无收人的，按照事故发生地平均生活费进行赔偿。护理费，是指道路事故发生后，受害人住院期间，由于身体健康等原因行动能力和自理能力都有一定程度的降低，需要家人或者其他亲属的...

·交强险中死亡伤残赔偿的限额是怎么样的？
       一、交强险中死亡伤残赔偿限额 根据《机动车交通事故责任强制保险条款》的规定： 因交通事故所造成的人身损失，交强险的承保保险公司在十一元的死亡伤残赔偿限额内承担赔偿责任。即交强险对死亡伤残的赔偿额度为十一万元。 上述的死亡伤残赔偿限额不仅仅局限于对死亡赔偿金、残疾赔偿金的...

·汽车与电动车相撞赔偿责任是那些？
      随着时代的进步以及科技的发展，越来越多的人们出行都是汽车等代步，这也使得越来越多的交通事故发生。那么在发生交通事故时怎样赔偿呢?汽车与电动车相撞赔偿责任有哪些，这也就涉及到本文的法律知识要点，请您注意阅读。一、汽车与电动车相撞赔偿责任是那些汽车与电动车相撞赔偿交通事故，首先应该根...

·刑法规定贩毒的车会被没收吗
      刑法规定贩毒的车会被没收吗 一、刑法规定贩毒的车会被没收吗? 贩毒的车可能会被没收，如果汽车是作案工具，依照刑法的规定，经人民法院判决确定的，应当没收。 1、如果该车曾经被用来从事过贩毒活动，要依法予以扣押。 2、如果未经法院判决认定是作案工具，任何机关无权没收。 二、...

·酒后多长时间可以开车
      酒后多长时间可以开车，需要看具体的情况，不能一概而论。《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，饮酒驾车：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/100mL的驾驶行为。醉酒驾车：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100m...

·一、交通事故误工费时间司法解释是怎么规定的?
      一、交通事故误工费时间司法解释是怎么规定的?《人身损害赔偿司法解释》第二十条规定：误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。误工时间的证据内容包括：1、正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出...