二手房交易在什么情况下需要房地产评估?

二手房交易在什么情况下需要房地产评估?

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、进行房地产保险时需要房地产评估。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款时需要房地产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

5、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、二手房交易评估费怎么算

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

在二手房交易的过程中，有些情况下才需要进行评估，换言之也就是房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户。对于二手房交易评估费怎么算，上文也为您作出了介绍，更多这方面的知识，你可以上本站网站进行详细了解。

·卖车合同没写违约金怎么办？
卖车合同没写违约金怎么办？购车合同违约怎么办? 我国《合同法》规定，第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也...

·交通事故责任何时认定怎么认定交通事故责任
交通事故责任何时认定怎么认定交通事故责任一、交通事故责任何时认定受理报案的交警部门经调查、取证后，在情节清楚、证据充分的基础上，应根据责任分析在规定时限内，对当事人在交通事故中应承担的责任或是否要负法律责任作出认定。当交通事故发生时，交通事故责任认定时间是有一定的期限和严格...

·一、交通事故尸检报告哪个部门出具?
一、交通事故尸检报告哪个部门出具?需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定，尸检检验应当在死亡之日起三日内委托;检验尸体不得在公众场合进行;检验中需要解剖尸体的，应当征得其家属的同意。解剖未知名尸体，应当报经...

·居间合同交房时间约定不一致怎么办
居间合同交房时间约定不一致怎么办在实际履行居间合同过程中，因为种种因素的影响，时常会发现基于居间合同而产生的买卖合同与居间合同内容有不一致的地方。具体到房屋居间合同中，居间合同交房时间如果与买卖合同约定不一致应该如何处理，是我们可能会遇到的问题。下面我们来解答这个问题。一、居间...

·合同诉讼费的交费标准是怎么样的？
合同诉讼费的交费标准是怎么样的？一、合同诉讼费的交费标准是怎么样的？财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%...

·一、三死一伤交通事故怎么处罚?
一、三死一伤交通事故怎么处罚? 三死一伤交通事故处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事致死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 ...

·驾驶证过期能开车吗？
驾驶证过期能开车吗，被交警查到有什么后果驾驶证过期后就不可以使用了，查到后将按无照处理。驾驶证应该在在有效期满前90日内带上身份证(非户籍地申领的需要提交申领地的暂住证)、驾驶证和证件相片3张到发证车管所填写《机动车驾驶证申请表》，然后到车管所指定的体检点参加体检获身体条...

·交通事故没钱赔偿会不会坐牢
交通事故没钱赔偿会不会坐牢不会，坐牢是刑事责任，赔钱是民事责任。两者是不同的诉讼程序。但是，如果有能力偿还而不予偿还且隐匿隐瞒财产情况的，两次拘留以上，就应当承担刑事责任。交通事故没钱赔偿怎么办，任何时候发现他的财产都可要求强制执行。 1、如果法律文书生效后，义务人不履行，...

·交通事故责任认定的时限是多久
在对交通事故进行处理的时候，需要公安交警部门依法对事故责任做出认定，然后向当事人作出书面的交通事故责任认定书，但对于当事人来讲就想能够尽快的知道结果，这就对事故责任认定的时限进行了要求。那到底交通事故责任认定的时限是多久呢？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故责任认定的时限...

·一般工程在结束交付使用之前，双方为了保障自身的利益，都会对建
一般工程在结束交付使用之前，双方为了保障自身的利益，都会对建设工程治疗进行一个质量评测，检验是否达标，工程质量问题也涉及到人的生命财产安全的问题，所以不论是施工方还是委托方都应该对建设工程质量检测规范2017年的规定有一个充分的了解。建设工程质量检测管理办法第一条为了加...