房屋交付时应注意哪些问题

房屋交付时应注意哪些问题

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

二、怎样验收新房

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。)

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

大多数的新房其实也就是毛坯房，因为还没有装修过，在验房的时候也不是那么麻烦，但这个过程中也要求购房者能够仔细谨慎，一旦在验收单上面签了字，那么之后发现有问题，多半就要购房者自己来承担维修责任了，不过要是房屋质量存在严重问题，也还是可以要求开发商退房的。

·边开车边玩手机罚钱吗？
      边开车边玩手机罚钱吗?新修订来的《机动车驾驶证申领和使用规定》公布后，2013年1月1日起施行，其中规定：驾驶机动车有源拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的一百次记2分。新交规中此条的完整说明是“驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶行度为的，一次记2分”知，警方表示，...

·一、交通事故死亡赔偿还分城镇农村吗?
      一、交通事故死亡赔偿还分城镇农村吗?依据我国相关法律的规定，交通事故造成人身损害的，人身损害的赔偿是分城镇户口和农村户口的，残疾赔偿金、被扶养人生活费等项目要分户口，因为赔偿基数标准不同。但交通事故案件中，只有死亡赔偿金和残疾赔偿金会区别城镇户口和农村户口，其他项目的赔偿都一样;...

·一、在我国教师醉驾开车怎么罚?
      一、在我国教师醉驾开车怎么罚? 1、在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金;由其单位给予降低岗位等级或者撤职以上处分。 《最高人民法院最高人民检察院公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》 2、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/10...

·一、醉驾车被扣应该要怎么处理？
      一、醉驾车被扣应该要怎么处理？ 酒驾扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。 二、酒驾和醉驾处罚新规定 1、酒后驾驶，暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次...

·车船税时候交有规定的时间吗？
      车船税是购买车辆或是船舶后需要缴纳的税款，我国经济水平的增长可以明显看到各类私家车越来越多，有些省市限号限行也是由于汽车尾气污染，还有造成严重的交通拥堵，但车辆也是我们生活中必不可少的代步工具，凡是购买车辆的都必须缴纳车船税，车船税时候交有规定的时间吗?本站我们查阅了相关资料将有...

·汽车抵押贷款是什么样的贷款？
      汽车抵押贷款是什么样的贷款？ 一、汽车抵押贷款是什么样的贷款？ 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵...

·新领驾照是否可以开车上高速
      新领驾照是否可以开车上高速对于新领驾驶证的人而言，一般心情都是比较激动的，而在这种情况下就很有可能一不小心开车上了告诉。需要注意新领驾照之后的一年属于实习期，这段时间有一些不允许做的事情。那按照规定新领驾照是否可以开车上高速?我们马上为你做详细解答。1、机动车驾驶人在实习期内不得...

·请求误工费到底需不需要提交完税证明
      请求误工费到底需不需要提交完税证明本律师曾经办理过的一起交通事故人身伤害损害赔偿案件，就出现了误工费赔偿不一的问题。大概案情为：一对夫妻乘坐出租汽车，该出租车被其它出租车追尾，二乘客在车内均受了伤，这起交通事故经交通队认定，后车负有全责。后夫妻二人分别将追尾的出租车所在的出租汽车...

·商业车险必须买的是不是？在线咨询 > 一、商业车险是什么?
      商业车险必须买的是不是？ 一、商业车险是什么 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。 它在出现事故的时候能极大减轻...

·《刑法修正案九》交通安全有哪些规定？
      2016年11月1日，《刑法修正案(九)》正式实施，其中对于交通方面的问题也做出了许多新的规定。交通一直以来也是围绕我们身边的大问题，那么新的交通规定对我们的正常出行会有什么样的影响呢，今天就由的我们为您解读一下《刑法修正案（九）》交通安全规定，希望对您有所帮助。 一、增加校车...

·交通事故中8级伤残赔偿标准是怎样的1.从工伤保险
      交通事故中8级伤残赔偿标准是怎样的1.从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残为6个月的本人工资;2.劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位分别按其...