一般开发商延迟交付分为三种情况：

一般开发商延迟交付分为三种情况：

1、催告后在合理期间交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。

二、开发商延期交房如何维权?

1、审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
都有哪些法律规定。我国对这类交房时间的延长，规定相关的购房者可通过相关的购房合同进行相应的维权行为。但购房者一定要掌握足够的证据和相关的材料。进行相应的处理。还应注意这类诉讼的时间不能超过法定的诉讼时间。

·诉前财产保全要提交哪些资料
      诉前财产保全要提交哪些资料1、经申请人签名或者盖章的诉前财产保全申请书两份;2、申请人的主体资格证明材料复印件1份。如果申请人是自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口本、居住证等;如果申请人是法人(如公司、企业等)的，应提交法人的主体登记资料、组织机构代码证明、法定代表人证...

·福建省出租车交通条例误工赔偿金是如何规定的？
      福建省出租车交通条例误工赔偿金是如何规定的？ 一、福建省出租车交通条例误工赔偿金是如何规定的? 福建省出租车交通条例误工赔偿金的规定：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限;残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用;丧葬费=受诉法院所在地...

·单位车劳动关系的确认
      单位车劳动关系的确认 根据法律规定，劳动关系的建立要求用人单位与劳动者之间依法订立书面劳动合同。不过对于现实中存在的未订立书面劳动合同情形下应如何认定是否构成劳动关系，因法律并无明确规定，目前审判实践中对此通常都是按照原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》的相关规定...

·机动车违章是否可以异地处理
      机动车违章是否可以异地处理当今社会，随着车辆的增多，车辆违章也出现的越来越频繁，即使在异地开车也会出现违章的情况，但是异地毕竟不同于本地，一旦出现违章，很多车主由于不了解当地的情况，就想要知道如果机动车违章是否可以异地处理呢，如果可以，处理的方式有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。...

·交通伤应急性高血压的处理办法是什么？
      交通伤应急性高血压的处理办法是什么 一、交通伤应急性高血压的处理办法是什么? 1、立即停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，开启危险信号灯。在高速公路发生事故时还须在车后按规定设置危险警告标志。 2、及时报案。当事人在事故发生后应及时拨打“122”电话或委托过往车辆、行人...

·私家车闯红灯违章什么时候处理？
      有车一族，在现代社会是非常平常的，高级白领还是开店做生意，是高薪还是父母家底好，都可以拥有车子。以前结婚的条件是有房子，现在的条件已经是有车有房。所以，在日常开车的过程中，违章也就不可避免的。违章什么时候处理，是不是必须马上处理，今天我们带您学习一下。一、违章的含义违章通常是指交...

·一、广州交通事故10级伤残能赔十万吗?
      一、广州交通事故10级伤残能赔十万吗? 在广州交通事故导致10级伤残能不能赔够10万是不确定的，交通事故中的赔偿标准是： 1、医疗费 (挂号费、医药费、检查费、住院费、其他) 赔偿义务人对治疗的必要性有异议的，应当承担相应的举证责任。 2、误工费 误工费根据受害人的误...

·在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交
      在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交通十分的便利，经济也比周边地区要发达一些，所以这些二手房在房屋买卖市场中也是倍受欢迎的，可美中不足的是，时常会发生二手房买卖纠纷。那么，此时应该怎样处理二手房买卖纠纷呢?下文中我们为你介绍这方面的知识。 一、怎样处理二...

·超载如何处罚：交通安全法有规定
      超载如何处罚：交通安全法有规定，任何载物品的货车，都要按照核定的载重量来装货，货物超载的话，货物容易丢失、遗漏，严重的会发生交通事故。一旦发生交通事故，有重伤到人或者是致人死亡的，是要处七年以下有期徒刑的。即使没有发生，但超载是事实，根据超载的数量，将罚款一千五以下，并且还要记六...

·醉驾车被扣能取出来吗？
      醉驾车被扣能取出来吗酒驾扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条 公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过...

·追尾交通事故处理流程是怎样的
      不得不说，很多交通事故的发生都是因为后车没有保证足够的跟车距离，在前车紧急制动的时候，直接追尾。对追尾交通事故的处理，也是自有一套流程的。那么追尾交通事故处理流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、追尾交通事故处理流程是怎样的 1、打开双跳灯(又叫双闪，一般在中控台中...