逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。
一、逾期交房纠纷如何处理
交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失;选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，免责事由的合法性与公平性将成为双方争议焦点。免责事由是否有效应当考虑：1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
二、房屋质量纠纷怎么解决?
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。实行住宅工程质量分户验收管理的地市，出卖人未交付《住宅工程质量分户验收表》，买受人可以拒绝接受房屋;未实行分户验收的地市，房屋质量不符合约定交付条件或房屋通常品质，买受人亦可拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。房屋交付后产生质量问题或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当自交付之日承担保修责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经鉴定主体结构不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。不管是由于开发商逾期交房而发生的逾期交房纠纷，还是由于房屋存在诸如漏水漏电等质量问题而发生的房屋质量纠纷，购房人都应该了解怎么解决以便维权的问题。实践中，如果您有遇到类似的情况，要注意收集好证据，向卖方主张违约赔偿，要求卖方承担违约责任。如果不能协商解决，那么您可以选择诉讼的方式。

·交通肇事损害赔偿标准是什么
了解交通肇事损害赔偿标准，首先要明白什么事交通肇事。交通肇事，顾名思义，即在车辆行驶过程中，由于行为人或者不可避免的因素发生的一系列包含碰撞、碾轧、刮擦等，造成了人身伤亡、财产损失等的交通事故，同时根据交通事故需要承担一系列的民事或者刑事上的责任。而对于交通肇事损害赔偿我国法律也...

·一、交通事故六级伤残赔偿多少钱？
一、交通事故六级伤残赔偿多少钱？这要根据实际的案件情况才能作出定出最后的金额 1.医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算凭据支付，结案后确需继续治疗的，按治疗必需的费用给付。 2.误工费，当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算; 3....

·酒精对于人体有麻痹作用，因此，饮酒后驾驶车辆容易发生危险，特
酒精对于人体有麻痹作用，因此，饮酒后驾驶车辆容易发生危险，特别是醉酒驾车，危险系数更大。我国在刑法修正案八中将醉驾行为纳入危险驾驶罪中，醉驾当事人除了受到行政处罚外，还会接受刑事处罚。那么，南京醉驾会有什么样的处罚?一起通过以下文章来了解一下吧。一、南京醉驾会有什么样的处罚? ...

·对方全责车险理赔流程是什么?
对方全责车险理赔流程是什么？对方全责车险理赔流程是什么如果事故发生在道路上，必须立即打开双闪灯，并在车辆后方设置警示标志，防止二次事故的发生。如果路上车辆较多且车速较快，应该立即退避至安全地带后再进行协商。在确认安全后，对事故现场进行拍照，现在的手机拍照功能很强大，尽量多拍几张...

·贸易合同中的交货方式有哪些
贸易合同中的交货方式有哪些？一、贸易合同中的交货方式1、工厂交货(.指定地点):表示卖方在其商品的产地或储存地将货物交由买方处置，即完成了交货义务、买方则负责自行将货物装运，并承担其间的全部风险、责任和费用。包括货物出入境手续和费用。这个术语是卖方承担义务最少的贸易术语，如买方无...

·交通行政处罚追溯时效是多久
交通行政处罚追溯时效是多久？法律虽然不会放过任何的违法犯罪行为，但法律也不会“翻旧账”。法律规定如果某个犯罪行为在多少年内没有被国家机关发现并追究责任，那么这个犯罪行为就自动被消除了，而这个年限就是法律规定的追溯时效。那么，交通行政处罚追溯时效是多久呢?一、交通行政处罚追溯时效是...

·车祸撞死人要判刑吗，都有哪些法律依据
交通事故在我国的交通案件中较为常见，主要是驾驶员或相关的行人违规造成这类案件的发生。我国对这类案件有一定的处罚规定，那车祸撞死人要判刑吗，都有哪些法律依据呢，下面我们就这类交通事故案件为您进行详细的解答。撞死人且负全部责任，依法构成交通肇事罪，会被追究刑事责任的。《刑法》...

·车祸出院了后期复查保险公司承担么
不报销。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅...

·一、摩托车醉驾无证驾驶的规定是什么?
一、摩托车醉驾无证驾驶的规定是什么?摩托车属于机动车，所以摩托车无证醉驾的处罚标准和机动车都是一样的。无证醉驾，《刑法》修正案九中专门针对司机在道路上醉酒驾驶机动车的可以用【危险驾驶罪】处以一个月到六个月拘役。无证醉酒驾驶发生交通事故的，承担全部责任，具体内容如下：在认定交通事故...

·在我国关于驾驶人醉驾扣车吗？
在我国关于驾驶人醉驾扣车吗在我国关于驾驶人醉驾是不扣车的。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为成为醉驾。二、避免的...

·商业车损险赔偿范围有哪些
商业车损险赔偿范围有哪些?作为有车一族，都会为爱车购置商业车损险，因为这不仅可以为爱车起到一个保障作用，还可在出现事故时进行及时的赔偿和处理。那么，商业车损险赔偿范围有哪些呢?为此，的我们为您整理了相关问题的资料，供您参考。一、商业车损险的赔偿范围 1、地震;战争、军事冲突、...