房屋租赁合同登记备案证明交税吗

房屋租赁合同登记备案证明交税吗

要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

深圳市房屋租赁合同登记备案指南

第一部分：房屋租赁合同登记(备案)

（一）、提出申请

房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

（二）、当事人须提交以下文件

(1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：

a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);

b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

d、已生效的法院判决或仲裁文书;

e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

f、其他有效产权证明文件。

2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。

(2)《房地产租赁合同书》

(3)出租人身份证明或者法律资格证明

1、出租人为个人的

a、有效身份证件(留存复印件);

b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

2、出租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

(4)承租人身份证明或者法律资格证明

1、承租人为个人的

a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

2、承租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

（一）、转租合同的登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

(2)原出租人同意转租的证明文件;

(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

（二）、租赁合同变更登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

(2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

(4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

（三）、有效租赁合同注销登记(备案)

(1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

(2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

（四）、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：

(1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

(2)已公布房屋拆迁公告的;

(3)无房屋权利证明材料的;

(4)法律、法规规定不得出租的。

第三部分：房屋租赁行为应纳税费

（一）、税费计算基数

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：

税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

（二）、房屋租赁管理费

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：

1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

（三）、私人出租房屋应纳税

依据深地税发937号文件的通知：

税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。

第四部分：法律责任

1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。

当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

特别提示：

1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。

2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。

房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。

·强迫交易罪追诉标准有哪些
在进行商品交易时很多人会遇到强买强卖的现象，以威逼利诱的方式使双方交易的行为属于强迫交易罪，国家对于这类罪行有严格的规定，那么强迫交易罪追诉标准是怎样的?会有什么样的处罚?下面由我们为您简单介绍，希望对您有所帮助。一、强迫交易罪追诉标准根据《刑法》与《刑法修正案(八)》规...

·摩托车超载会被处罚吗
摩托车超载会被处罚吗一、摩托车超载会被处罚吗驾驶两轮摩托车，若是超载一人，也就是加上车主一共乘座了三人，即使车主的证件齐全，而且也都佩戴头盔，就是单纯超载一人，交警也要处罚200元罚款，扣三分。这些处罚是有法律依据的。其根据如下：按照《道路交通安全法》第九十二条的规定：公路客运车...

·一、交通事故人伤工资表的作用是什么?
一、交通事故人伤工资表的作用是什么? 交通事故人伤工资表的作用是确定日后的一个误工费用的赔偿，因为在医院治疗的这段时间不能前往用人单位来继续的工作，那么用人单位这方面发放的工资的话，就需要了解到平时的一个工资的水平状况，一般情况下是按照工资表上面的标准进行的。二、交通事故处...

·被车撞了对方不赔怎么办？
被车撞了对方不赔怎么办？我国有规定交通规章制度，行人和车辆驾驶人都应该严格遵守交通规则，否则，一旦违规而发生交通事故，是要承担赔偿责任的。现实中发生在机动车与非机动车、行人之间的事故其实也是蛮多的，而这个时候可能机动车一方就觉得是对方违章导致被撞，因此不愿意赔偿。那要是被车撞了对...

·无证驾驶机动车的处罚是什么
无证驾驶机动车的处罚是什么没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款，并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十...

·信用卡逾期后能坐火车吗
不能，根据法律规定，信用卡透支数额1万元以上，经银行两次催收后，超过三个月未还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。《最高法...

·公路交通安全一直是人们所重视的
公路交通安全一直是人们所重视的，其严重起来危害很大，关于摩托车无证驾驶醉驾240，其处罚一定很严重，一般来说无证驾驶就是一种有着很大危险性的行为，醉驾是在交通事故中常发的后果严重的行为，这是侵犯一个相同法益的不同行为，属于需要竞合的范畴。无证驾驶一般处罚款在200-2000元，醉...

·一、机动车与机动车发生交通事故赔偿比例如何分配?
一、机动车与机动车发生交通事故赔偿比例如何分配? 1、如果机动车方对交通事故负全部责任，则应承担100%的赔偿责任; 2、机动车方在交通事故中承担主要责任，承担80%的赔偿责任; 3、机动车当事人承担交通事故相同的责任，应当承担赔偿责任的60%; 4、如果机动车辆在交通事...

·在交通事故中
在交通事故中，如果是一方的全部责任，那么另一方有权要求提出对其人身财产伤害的赔偿，一般包括医疗费、车辆维修费以及误工费和车辆折旧费等。您对于误工费和车辆折旧费可能不是太了解，那么交通事故中的误工费和折旧费怎么计算?本文本站的我们就对误工费和车辆折旧费的相关规定给您进行详细的解答。...

·一、律师让交工伤鉴定费是为什么？
一、律师让交工伤鉴定费是为什么？律师之所以让交工伤鉴定费是因为初次鉴定的申请是由工伤职工或者其直系亲属提出的，鉴定费则由职工或者其直系亲属在提起申请时预先垫付，日后在收取工伤待遇费用时一并向保险机构或者用人单位索取。用人单位承担工伤事故赔偿责任，当然应当包括承担工伤职...