房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？

哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房产未经共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

虽然购房协议合同中会写有我们购房的信息，但是如果上述情况出现的话，我们是可以确认房屋购买合同是无效的，所以当我们遇到这些问题的时候也不必担心，我们自身并不会因为合同的问题受到什么影响，只需要耐心的去解决相关问题即可。

·飞车抢夺司法所解释及认定
飞车抢夺，顾名思义，是指驾驶车辆行使抢夺抢劫犯罪的行为。但对于“飞车抢夺”是被定罪为抢夺还是抢劫还需要看具体的情况。网站为您整理了飞车抢夺司法所解释的内容，请您继续阅读。一、抢劫罪与抢夺罪的区别及关于飞车抢夺司法解释内容 (一)抢劫罪与抢夺罪有以下不同的区别： 1、客体...

·交通事故处理后
交通事故处理后，如果肇事车辆存在过错，一般会采取扣分、罚款措施。机动车驾驶员造成交通事故尚不够追究刑事责任的，除按照交通法规处理和对违章行为记分外，还应按照下列规定追加记分：1、造成重大事故，负次要责任的，追加记分3分;2、造成一般事故，负同等责任以上的，追加记分2分;3、造成轻...

·汽车交强险能赔偿多少？
汽车交强险能赔偿多少？现在的汽车越来越多，对于汽车多的情况难免会有交通事故的发生。交通事故也是有着严重和不严重的区别的，交通事故有的时候是难免的，所以缴纳交强险也是有必要的，交强险的赔偿是有标准规定的。那么汽车交强险能赔偿多少呢？汽车交强险赔偿标准：一、确定赔偿责任限...

·二手房交易定金比例是多少？
在签订购房合同或支付房款首付之前，买方一般需要交纳购房定金，作为一种担保方式，买方如果违反约定，则定金归卖方，卖方如果违反约定，那卖方需双倍返还定金。二手房交易是一般也会运用定金制度的，那么，二手房交易定金比例是多少呢?下面由我们为您介绍相关内容。二手房交易定金比例定金是在合同订...

·离婚不交抚养费黑户了怎么办？
离婚不交抚养费黑户了怎么办？交清抚养费，要对方到法院撤诉，提交双方交收证据。及对方谅解书。法院才能按程序解除黑名单记录离婚后不支付抚养费的后果是什么,法院强制执行的措施都有哪些根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一...

·汽车多久年检一次
1、营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；2、载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；3、小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；4、摩托...

·一、交通事故赔偿交警有强制义务吗?
一、交通事故赔偿交警有强制义务吗?交警没有强制的义务，但可以协商调解处理。交警只负责出交通事故责任认定书，确定双方的责任比例，赔偿数额要根据具体情况计算，赔偿范围包括医疗费、误工费、护理费等，构成伤残的还有伤残赔偿金。交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所...

·一、新交通事故伤残赔偿标准是多少钱？
一、新交通事故伤残赔偿标准是多少钱？这个要看实际的情况；《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二...

·二手房交易中的风险有哪些
找专长律师：土地房产律师????????????公司经营律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师进行二手房买卖的，通过上一户人家的居住，可以看出房屋是否存在质量问题，这方面固然能够为购房者提供一些方便。但从另...

·一、二手房交易办理资料是什么？
一、二手房交易办理资料是什么 1、不动产权证(房屋产权证); 2、交易双方身份证件(营业执照等); 3、不动产权属转移合同(房产买卖合同); 4、销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开); 5、增值税扣除凭证(进项发票等凭证); 6、土地增值税扣除凭证(房地...