土建工程质保金返还时间如何确定？

土建工程质保金返还时间如何确定？

一般来说，工程施工单位在进行工程建设的时候都需要向发包方缴纳保证金。只有当施工单位在工程施工完成后，经过验收单位以及投资方的验收合格后，施工单位才能收回保证金。下面我们就为您总结了土建工程质保金返还的相关知识。

一、建筑工程质保金返还时间

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五) 装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、建筑工程质保金管理规定

建设工程质量保证金管理

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一) 保证金预留、返还方式;

(二) 保证金预留比例、期限;

(三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四) 缺陷责任期的期限及计算方式;

(五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

综上所述，土建工程质保金的返还时间一般是通过工程建设施工合同进行约定的，但是如果合同之中没有进行相关的约定，法律也作出了最低的期限规定。另外，除了质保金返还时间的规定之外，其他的有关质保金的事项在法律条款中也有相关的规定。

·公司辞退员工不发完工资的行为是否合法
公司辞退员工不发完工资的行为是否合法?公司辞退员工不发完工资的行为是不合法的，员工可以去劳动局申请劳动仲裁或者去法院起诉公司。《工资支付暂行规定》：第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。用人单位违反本法规定解除或者终止劳...

·员工入职三天有工资吗?
求职人员在寻找工作时，其实是一个员工和公司双向选择的过程。员工在选择公司时，通常会查阅公司的相关资料，看这个公司是否符合自己的要求，但是在入职三天后发现公司和自己所了解到的有所出入想辞职时，想知道员工入职三天有工资吗? 一、员工入职三天有工资吗应当支付已经工作三天的相应工资...

·辞退员工赔偿金支付2倍怎样规定的
辞退员工赔偿金支付2倍怎样规定的我国《劳动合同法》第八十七条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。劳动合同法规定，以下情况解除劳动合同，需要按双倍补偿标准进行赔偿：(一)从事接触职业病危害作业的劳动者...

·现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一
现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。一、土地使用权年限的界定：...

·劳动仲裁的被诉人范围
根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》第二条之规定，所谓劳动争议是指企业与职工之间因劳动权利义务而发生的争议。劳动争议仲裁委员会只能受理企业与职工之间的劳动争议。按此规定，私人包工负责人由于不具备企业的主体资格因而不能成为劳动争议仲裁案件的被诉人，只能成为民事案件的被告，而原...

·现如今，人们工作上需要喝酒陪客户，生活中也会因为各种小事就去
现如今，人们工作上需要喝酒陪客户，生活中也会因为各种小事就去借酒消愁。酒精在缓解压力的同时更会麻痹我们的大脑，让人们的行动变得迟缓，一旦酒后驾车，就很有可能酿成巨大的事故，那么我们需要了解醉驾与酒驾有什么区别？以及一般情况下醉驾什么时候收监？下面有请我们来我们进行解答。一，醉...

·如果是15岁学徒算不算童工
一、15岁学徒算不算童工根据《中华人民共和国劳动法》第十五条禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。第五十八条国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。二、使用童工罚款吗凡用人单位使用童工的，由劳动保障行政部门按照每使用一名...

·劳动合同没有续签应如何补偿
劳动合同没有续签应如何补偿 1、按照我国《劳动合同法》第44条第1款的规定，劳动合同期满的，劳动合同终止。按该法第46条第5项规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第44条第1项规定终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳...

·公司拒签劳动合同是违法行为
公司拒签劳动合同是违法行为公司不与员工签订书面劳动合同，违反我国《劳动合同法》第十条规定，属于侵犯劳动者权益，劳动者可以向劳动监察部门投诉或提起劳动仲裁。《劳动合同法》第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一...

·关于劳动者工资的支付从来都是一个大问题，毕竟关系到劳动者生活
关于劳动者工资的支付从来都是一个大问题，毕竟关系到劳动者生活养家。而在没有做出相关规定之前，有的单位以实物代替工资，这严重损害了劳动者的合法权益。为此，我国专门制定了工资支付暂行规定，下面请跟随我们一起来看看相关规定吧。工资支付暂行规定第一条为维护劳动者通过劳动获得劳动...