买房的房产税怎么交,购房要交多少房产税

www.nj18.net 南京知识产权律师网

开征房产税的目的是为了保证人民住房的公平、降低房价。关于买房时要交多少房产税的问题，也即是买房房产税应该怎么交的问题遭到了社会的广泛热议。接下来，就由来告诉您买房的房产税怎么交。

一、买房时要交多少房产税

(一)房产税征收方法之计算方式

1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

(二)房产税征收方法之征收时间

1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

(三)房产税征收方法之房产税税率

1、按房产余值征收的，年税率为1.2%

2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。

　　《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

(四)房产税如何征收之房产税征收的优惠对象

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。

6、对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

7、经财政部批准免税的其他房产。

二、买房房产税应该怎么交

(一)对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

(二)转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

(三)当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

(四)个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

(五)取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

(六)房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

(七)各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

在买房时征收的房产税有固定的征收的对象、计税依据以及税率，而一般是根据所购买房产的实际情况来计算这个房产税。关于买房房产税怎么交的问题，我们就为您介绍到此，但愿能为您提供一些帮助。

·饮酒驾车属于交通违章行为，会威胁到他人的人身安全。交警部门对
    饮酒驾车属于交通违章行为，会威胁到他人的人身安全。交警部门对酒驾的查处力度也是很大的，如果发现当事人醉驾的，公安机关会立案，对当事人进行讯问，确定犯罪事实清楚的，移交给检察院。那么，醉驾提交检察院后怎么处理?下面......

·精神损失费赔偿在交强险范围内吗
    很多人在购车时都需要购入保险，那么有一项保险是强制性要买的，即我们经常所说的交强险，很多人对交强险都不是很了解，一旦发生交通事故之后，也不懂得怎么运用这项保险，那么你知道精神损失费赔偿在交强险范围内吗？交强险......

·一、出了交通事故把人撞伤怎么办?
    一、出了交通事故把人撞伤怎么办?出了交通事故把人撞伤首先拨打相关电话：救人电话：120;定责电话：122;定损电话：保险公司电话。大多数律师的是最头疼交通事故纠纷的，现在劳动争议去仲裁的都比交通事故纠纷的案子好办不办......

·醉驾发生交通事故能否判缓刑
    我国刑法规定的醉驾的处罚的标准是处以拘役并处罚金。适用缓刑的规定：对于被判处拘役三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，认为适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。中华人民共和国刑法第......

·如果汽车有违停扣分吗？
    我们您都知道，在道路上违停是一件很危险的事情，什么是违停，就是违章停车，违章停车在日常生活中随处可见，许许多多人都是抱有侥幸心理，认为交警不在就不会贴罚单。并且有些时候光顾着自己方便违停，丝毫不顾虑他人的感受，......

·交通事故中护理费是怎么赔偿的
    因为交通事故造成人员受伤，并且在治疗的过程中，暂时不能自理生活，那么就需要请人对伤者做出专门的护理。当然了，日后交通事故赔偿项目里面就会涉及到护理费的赔偿，那么这个交通事故中护理费是怎么赔偿的呢？我们一起在下文......

·提交延期交房诉讼请求的诉讼时效是多久
    在这个房价飞涨的时代，人与人之间也常常围绕着房子产生各种各样的纠纷，其中就包含有开放商没有按购房合同按时交房的情况。那么，提交延期交房诉讼请求的诉讼时效是多少?这个诉讼请求一般该包含那些内容?接下来，就让来为您解......

·交强险赔偿限额如何计算
    交强险赔偿限额如何计算发生交通事故后，即使车主购买了交强险，对受损方的赔偿也是有一定的限额的，这也就是交强险赔偿限额的内容。在不同的情况下，保险公司的交强险赔偿限额不一样。那对交强险赔偿限额如何计算呢?请阅读下文......

·开发商不能按时交房该怎么办
    在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么......

·二手房交易中哪些情况需评估?
    二手房交易中哪些情况需评估?1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该......

·被自行车撞到算不算工伤？
    被自行车撞到算不算工伤？一、被自行车撞到算不算工伤?若在工作时间，工作场所，因工作原因被自行车撞伤属于工伤。若在上下班途中，由于构不成交通事故，不属于工伤。法律依据：《工伤保险条例》第十四条，职工有下列情形......

·端午节出车祸后作为肇事者该如何索赔？
    端午节出车祸后作为肇事者该如何索赔？一、报案在报案时您要做事有带您保险单行驶证驾驶证;开您车到保险公司;在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》做完这件事您将到联《车辆出险登记表》张《出险通知书》《车辆出险登记......