一、 民法典关于房屋买卖的规定有什么?

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一、 民法典关于房屋买卖的规定有什么?

民法典关于房屋买卖的规定，是根据《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

《民法典》于2020年12月31日失效。

二、《民法典》(2021年1月1日起施行)

第四百二十六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百二十七条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第四百二十八条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第四百二十九条 登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第四百三十条 登记机构不得有下列行为：

(一)要求对不动产进行评估;

(二)以年检等名义进行重复登记;

(三)超出登记职责范围的其他行为。

第四百三十一条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第四百三十二条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百三十三条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

随着我国民法典的颁布的实施，涉及到房屋买卖的物权认定也是需要按照上述法规来进行适用的，特别是对于不同的房屋交易应当双方当事人协商的结果不同，所需要认定的物权情况也是不同的，造成了矛盾和纠纷的可以起诉到法院处理。

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