二手房全款交易流程及费用是怎样的 (一)交易流程

www.nj18.net 南京知识产权律师网

二手房全款交易流程及费用是怎样的

(一)交易流程

1、签合同;

2、审核环节;

3、网签;

4、资金监管;

5、缴税过户;

6、领房屋产权证书。

(二)交易费用

1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6%，房屋产权两年的;个人所得税，差额的20%或者房屋报税价格的1%，房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。

房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5%，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。

二、全款买二手房要注意什么

(一)核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

(二)核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

(三)明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

三、全款买房有哪些利弊

(一)全款购房的优点

全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

(二)全款购房的弊端

购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。

·交通事故逃逸会被判刑吗
    看具体情况定。造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，不会判刑，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款并处十五日以下的行政拘留。构成犯罪的就要被判刑了。《刑法》第一百三十三条交通肇事罪违反交通运输管理法规......

·交通事故诉讼费依据什么计算
    在发生交通事故时，大多都采取私下解决的方式进行处理，但是许多大型的事故或产生了争议的事故是无法自行解决的，所以进行诉讼来解决交通事故就纠纷也是很常见的方式。不过此时需要交纳一定的诉讼费，那么交通事故诉讼费依据什......

·江苏省交通肇事罪量刑标准
    随着道路上重大、特大交通事故的增多，仅仅对肇事者进行行政处罚，已经不能平息民愤，让其受到应有的惩罚。因此，我国《刑法》中增加了交通肇事罪，依法追究肇事者的刑事责任。下面，我们为您带来江苏省交通肇事罪量刑标准的内......

·驾驶员发生交通事故后
    驾驶员发生交通事故后，即使只是轻轻地刮蹭了某人的车，如果他没有下车而是逃跑，就属于肇事逃逸。根据道路安全法的法律法规规定，在正常情况下将受罚款二百元以上二千元以下，严重的会被行政拘留十五天以下。通常，这八个条......

·现在交通事故越来越多，特别是酒后驾车已经成为交通事故中最主要
    现在交通事故越来越多，特别是酒后驾车已经成为交通事故中最主要的违法行为，我国近些年来不断加大对酒后驾车的检查力度，仍然有不少司机报着侥幸心理危险驾驶，给社会安全带来了极大的威胁。下面为你介绍酒后开车撞死人该怎么......

·一、交通事故误工费要赔偿多久?
    一、交通事故误工费要赔偿多久?固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种：1、受害人因伤住院或在家休养但未定......

·车辆检查内容？
    车辆检查内容有哪些汽车年检是我们现实中极其常见。根据我国法律的规定，任何机动车都需要在规定的时间内进行必要的年检，如果没有通过年检的事，不可以在在道路上进行行驶。而具体能检查又包括哪些范围呢?今天就由我带大家一......

·交强险有责任时的赔偿多少钱？
    交强险有责任时的赔偿多少钱？交强险是每个车主必须购买的车险，是国家强制性险种。交强险能够为在行车中对车主提供保障。一旦发生意外或者交通事故，交强险可以给予一定的经济补偿。那么，交强险有责任时的赔偿多少钱?接下来......

·一、交通事故如何赔偿问题的参考依据是什么?
    一、交通事故如何赔偿问题的参考依据是什么?按照造成的实际损失赔付，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生......

·尚未交付的房屋是期房吗?
    尚未交付的房屋是期房吗?是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋，这些房屋尚未完工，不能交付使用。也就是说，开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后，在这段时期商品房被称为住房，消费者在此阶段购买......

·交通事故车损鉴定程序是什么?
    交通事故车损鉴定程序是什么?发生交通事故后，需要进行车辆损失鉴定的，一般应按照下列程序进行：1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定......

·交通事故一级残的赔偿有哪些种类?
    交通事故一级残的赔偿有哪些种类?1、医药费：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、住院伙食补助费：参照国家机关一般工作人员的出差伙食标准。3、护理费：(1)护理人......