一、二手房如何交易?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、二手房如何交易?

1.业务介绍

买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务

2.常用合同/文件

《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

3.签约所需资料

买方：身份证原件

卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

二、过户费怎么算?

第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。

第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。

·因为酒驾而引发的交通事故，大家在身边或者新闻上会经常见到。酒
    因为酒驾而引发的交通事故，您在身边或者新闻上会经常见到。酒驾对我们自己和他人的生命都是一种极其不负责任的行为，近年来国家加大了对酒驾的惩罚力度，而且我国司法鉴定中对酒驾的定义是有规定的，如果构成了酒驾标准，国家......

·监控录像能作为刮车直接证据吗？
    监控录像能作为刮车直接证据吗？随着人们生活水平的提高，汽车的保有量也是逐年提高。刮车可以说是一种非常常见的汽车事故，那么在刮车发生之后监控录像能作为刮车直接证据吗？的我们将带领你解答这个问题。一、监控录像是......

·交通事故责任认定是整个交通事故处理过程中关键的一环，只有将当
    交通事故责任认定是整个交通事故处理过程中关键的一环，只有将当事人责任明确，才能开展后期赔偿工作。按照规定，交警部门会在勘查完现场后十日内出具交通事故责任认定书，对双方当事人的责任进行明确划分。那么交通事故责任认......

·交强险的投保人有哪些
    交强险的投保人有哪些权利一、交强险的投保人有哪些权利投保人或被保险人除了按照交强险条款约定在保险事故发生时获得赔偿以外，还享有以下权利：(1)投保人在投保时选择具备从事交强险业务资格的保险公司，保险公司不得拒绝......

·无证驾驶摩托车撞人怎么办
    未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚。撞人......

·备案域名交易过有什么风险吗
    备案域名交易过有什么风险吗？在现实生活当中有些人在注册网站、域名的时候会出现别人已经注册过或者备案过的现象，这时候，很多人就会想去买这个域名，但是已经经过了备案后的域名再出卖，真的安全吗，接下来就由我们来告诉您......

·为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定
    为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定的驾驶员都会受到严厉的处罚，而醉酒驾驶的情况是交通部门严查狠抓的，不仅严重影响交通安全甚至还可能涉及到刑事案件，那么醉驾交通肇事的相关法律规定是什么呢？下文为你解答。一、......

·交通管理部门对酒驾拘留多久
    交通管理部门对酒驾拘留多久饮酒驾驶视情节不同处以15日以下拘留，醉酒驾驶要追究刑事责任并处以6月以下的拘役，导致严重后果根据实际情况量刑。1、酒驾类型：酒精含量达到20mg/100ml但不足80mg/100ml，属于饮酒驾驶;酒精含量达......

·交通事故对方在住院能处理吗，有哪些规定
    交通事故发生之后，伤者伤势比较轻微的，都会等待交警来进行处理。如果伤势比较严重，一般情况下都会先将伤者送往医院进行医治。那么，交通事故对方在住院能处理吗?交通事故赔偿技巧有哪些呢?下面，我们会为您介绍一下相关的知......

·一、三死一伤交通事故怎么处罚?
    一、三死一伤交通事故怎么处罚?三死一伤交通事故处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事致死亡一人或者重伤三......

·一、司机醉驾载人出车祸的判刑标准是怎么规定的?
    一、司机醉驾载人出车祸的判刑标准是怎么规定的?司机醉驾载人出车祸的判刑标准一般是3年以下有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死......

·无证、饮酒后交强险赔偿可以吗？
    一、无证、饮酒后交强险赔偿可以吗?无证、饮酒后驾车造成交通事故的，交强险可以赔偿对方的人身伤害或者其它费用。　从交强险立法的精神来看，交强险具有公益性质，其目的在于最大限度保护受害人权利，如以醉酒、无证为由拒......