知识产权律师，智慧法律专家
咨询热线：180-1389-2489
1.专利权属、侵权，转让、许可合同纠纷
2.专利异议、复审、宣告无效
3.商标权属、侵权，许可、转让合同纠纷
4.商标异议、撤销申请、驰名商标认定
5.著作财产权、邻接权、侵权纠纷
6.著作权许可、转让合同纠纷
7.技术合同起草、审查、转让纠纷
8.商业秘密、不正当竞争、域名纠纷
9.知识产权海关保护
10.植物新品种、集成电路布图纠纷
11.虚假广告、仿冒伪造、商业信誉纠纷
www.nj18.net 南京知识产权律师网
一、购买房产的定金如何退?
购买房产的定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务以后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、定金罚金的认定
1、定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
2、定金的适用需要符合以下几个条件：
(1)定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
(2)主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
(1)视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
对于定金的具体法律效力和属性，在法律上已经明确进行了规定，涉及到相关事项的处理上，应当严格按照法律上规定的程序来进行合法的适用，特别是对于购房方存在违约的情况下，那么显然是不可以对定金进行退还处理的。
南京知识产权律师网
All rights reserved. nj18.net
电话：18013892489 025-86309110
地址：南京市汉中门大街1号汉中新城11楼
