物业公司收装修保证金合不合法

www.nj18.net 南京知识产权律师网

物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。

·新公司法实收资本要求转化有什么途径？
    一、新公司法实收资本要求转化有什么途径?1、将资本公积转为实收资本会计上应借记“资本公积”科目，贷记“实收资本”科目。2、将盈余公积转为实收资本在会计上应借记“盈余公积”科目，贷记“实收资本”科目。这......

·一个人可否同时在两个公司入职？
    一、一个人可否同时在两个公司入职？按照《劳动合同法》第三十九条（四）款和第九十一条规定，劳动者可以与两家公司订立劳动合同，建立劳动关系。前提是前单位无异议，后单位知晓。前单位不同意的经提出拒不改正的，或者对完......

·公司偷税漏税我怎么举报？
    公司偷税漏税怎么举报?公司偷税漏税的，应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致，要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于哪个税务机关管辖。举报中心举报的范围是：偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造......

·股权转让需要所有股东确认吗？
    股权转让需要所有股东确认吗?不需要。股权变更协议原则上只需要变更双方当事人签字即可。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事......

·问公司域名备案怎么弄?
    问公司域名备案怎么弄?现在国家工信部对互联网的管理越来越严格，随之出台了一系列政策法规制定，其中包括要求公司制作网站之后要进行域名备案才能正常访问。然而很多人并不知道域名备案是什么，怎么弄。那么今天我们就来聊聊公......

·在我国规定公司法人是企业吗
    在我国规定公司法人是企业吗我国很多意思相近的词语，实际上运用到法律层面来说，表达的根本就不是一个意思，就比如说我国公司法当中规定的所谓的公司法人，法定代表人就这两个词语，有很多普通公民都特别的难以区分，有人甚......

·没上市的公司可以转让股权么？
    没上市的公司可以转让股权么？一、非上市公司股权可以转让吗非上市公司的股份在职期间股份是可以转让的，但一般是先进行内部转让，即内部股东如有人愿意出资购买，如果无人认购，或要引入外部股东进入，这时候需要股东会的同......

·企业制定规章制度应当注意的情形
    对用人单位而言，制定和实施规章制度时应注意以下两点:首先，用人单位应当制定符合本单位实际情况，具有可操作性的规章制度。不仅要有劳动者禁忌行为的表述，而且要有如劳动者发生了禁忌行为用人单位该对其如何处理的规定，特......

·装修公司高空坠物谁负责？
    当下买房装修已经成为一种必要的生活需求，那么，装修时也不可避免会发生一些意外，例如装修公司高空坠物。那么，当我们作为这场事件的当事人时，应该怎样维护自己的权益呢?又或者作为装修公司，怎样减少或者避免装修公司高空坠......

·离职公司不让走怎么办?
    ?离职公司不让走怎么办?依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。由此可知，试用期满后在劳动者履......

·设立私募基金公司需要具备的条件是怎样的？
    设立私募基金公司需要具备的条件是怎样的？一、设立私募基金公司的条件股权投资基金管理有限公司是指在中国成立的私募股权投资基金企业、投资人可以是自然人，也可是法人，投资基金公司注册资本要求：【股权投资企业注册(认......

·家政公司需要办理什么手续
    注册公司：直接去工商局，先填一张公司名称查询表，以确认公司名称可用，而后，是备齐相关资料，去工商局注册；包括：拟设立公司的办公地址。二、凭营业执照到当地质量技术监督局办理组织机构代码证。三、办税务登记证：工商执......