买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人

www.nj18.net 南京知识产权律师网

买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人奋斗一辈子或许也只能买得起一套二手房。面对巨额的购房款，还需要支付一笔不小的税费，我们只能能省多少是多少，此时二手房个税的避税显得格外重要。那么二手房个税怎么避税呢？下面是我们为您整理的一些合法的避税方法。

一、二手房满五年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及增值税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

需要注意的是，“买房退税”的规定是这样的，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

我们还要知道，这个税费是“退”的，而不是“免”的，所以买家一开始还是要按照规定缴纳税费。其次，政策要求卖家要在一年以内购置新房，才能享受退税，而如果卖家没有及时购买新房，这个退税买家可能就享受不到了。尽管实际承担税费的是买家，不过税费是退给卖家的，卖家可能收到钱后翻脸不认人了，因此，退税这个事，买家一定要在一开始就与卖家书面约定好。

　　《个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：?

(一)工资、薪金所得;?

(二)劳务报酬所得;?

(三)稿酬所得;?

(四)特许权使用费所得;?

(五)经营所得;?

(六)利息、股息、红利所得;?

(七)财产租赁所得;?

(八)财产转让所得;?

(九)偶然所得。?

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

“二手房个税怎么避税”是个您都在讨论和关心的问题，以上是合理合法减少税款缴纳的两种方式，供二手房买卖双方参考借鉴。如果您想要了解更多的合法避税方法，建议咨询的专家律师，这样才是最明智的选择。

·购房时候可以把违约金写多高？
    购房时候可以把违约金写多高?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一......

·伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而
    伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而买卖合同是怎样的呢，我相信大多数人是不了解的，但由于种种法律知识的匮乏，也很容易造成自己利益的受损，房屋买卖合同属于要式合同，那么合同的形式是怎样的?或......

·公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办
    公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，......

·住房公积金继承手续费？
    住房公积金继承手续费有哪些一、住房公积金继承手续费有哪些?继承住房公积金不产生任何手续费，职工死亡或被宣告死亡的，职工的家属(继承人、受遗赠人)凭死亡证明或法院宣告死亡的法律文书、继承人或受遗赠人公证书，可提取......

·同村房屋买卖流程需要办理什么手续？
    房屋买卖一直以来都是我们国民所热衷的事情，向城市中，某小区开盘，必定会带来很多客户排队购买房屋。这已经在城市不算新鲜事了。但是在农村，一般人家都会有自己的宅基地，然后盖房。但是同村的人进行房屋买卖就有点特殊了。......

·房屋认购书是什么意思?
    房屋认购书是什么意思?一、房屋认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总......

·商品房认购书的陷阱有哪些
    商品房认购书的陷阱有哪些没买过商品房的购房者对商品房认购书可能不是很了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，它是由开发商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房认购书的陷阱有......

·在农村父母房产继承法有遗嘱执行遗嘱吗
    在农村父母房产继承法有遗嘱执行遗嘱吗一、在农村父母房产继承法有遗嘱执行遗嘱吗?在农村父母房产有遗嘱且遗嘱合法有效的就按遗嘱执行。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三条继承开始后，按......

·拆迁房算夫妻共同财产吗？
    在夫妻关系存期间，可能因为城市建设的需要，而将住宅进行拆迁，然后赔偿拆迁房。那么这个拆迁房算夫妻共同财产吗?在涉及到房产问题上，夫妻都是很敏感的。下面就让我们来为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、拆迁房算夫妻共......

·一房多卖诉讼时，房产应判给谁
    一房多卖诉讼时，房产应判给谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名......

·公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动
    公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动产，根据国家的规定要对其进行登记。在日常交易中，只有确定房屋的权属才能更好地保障交易双方的利益，否则就会导致一房多卖等恶性事件的发生。为了更好地规范房......

·购房名额违约金是多少？
    购房名额违约金是多少?违约金是可约定，也是可以不约定的。即使合同没有约定违约金，如果一方违约并造成另一方损失的，违约方也要对其造成的损失进行赔偿。这个是法定赔偿责任，比较好理解。商品房买卖合同没有约定违约金数额或......