业主自治交的物业费合法不

www.nj18.net 南京知识产权律师网

业主自治交的物业费合法不

一、业主自治交的物业费合法不

业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。

物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

二、业主自治的必要性

业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：

(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。

(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

(3)物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。

三、物业费管理的法律依据

《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。

·机动车报废的标准是什么
    机动车报废的标准是什么机动车在使用一定年限或行使达到一定公里数之后，就会报废，成为报废车辆，这样的机动车就不能再上路了。对机动车报废的标准，我国是作出了专门规定的。那到底机动车报废的标准是什么的呢？我们一起通过......

·2018醉驾摩托车抽血后
    2018醉驾摩托车抽血后，在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全......

·车压到实线被别人碰谁的责任
    对方压实线，有违章行为，一般由对方负主要责任或者全部责任。具体的事故是需要交警结合现场的具体情况来出具事故责任认定书来判定事故责任的。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为......

·一、湖南省交通事故残疾赔偿金是多少?
    一、湖南省交通事故残疾赔偿金是多少?湖南省发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居民人均消费性支出”，“农村居民人均纯收入”，“农村居民人均年生活消费支出”为：城镇居民人均可......

·摩托车撞人轻伤怎么赔偿？
    摩托车撞人轻伤怎么赔偿?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器......

·交付标的物的方式是如何的
    交付标的物的方式是如何的1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。2、观念交付。观念交付又分为三种：①拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付......

·公司股权转让交什么税
    公司股权转让交什么税一、公司股权转让股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出......

·上海二手房买卖交易流程是怎样的
    随着房价的越来越高，很多人已经面临着买不起房的困境，特别是在像北上广这样的一线城市，大部分的工薪一族购房都选择的是二手房。于是，对上海二手房买卖交易流程有所了解也是必须的。下面，律所我们会简述上海市二手房买卖流......

·饮酒后或醉酒驾驶机动车发生重大交通事故会怎样处罚
    饮酒后或醉酒驾驶机动车发生重大交通事故会怎样处罚酒后或醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生不得重新取得驾驶证。1、酒后驾驶，暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此......

·醉酒驾驶机动车6032的法律规定是什么？
    醉酒驾驶机动车6032的法律规定是什么？在我们的现实生活当中，醉酒驾驶机动车辆，这种行为确实也是比较常见，所以酿成的交通事故也是数量比较多的，为了规制这种行为，国家明文禁止醉酒驾驶，并且，处以严厉的刑事处罚，很多......

·校车超载对幼儿的危害有哪些
    校车超载对幼儿的危害有哪些？日常生活中，关于校车超载而导致发生车祸，使车内幼儿不幸受伤甚至死亡的情形时有发生，究其原因，这还是由于学校对学生安全不够重视所导致的。校车超载不仅会接受交通处罚，还有可能构成犯罪，最......

·交通事故的病假条怎么开 可以要病假工资吗
    一、交通事故的病假条怎么开交通事故病假条和普通的病假条一样，都是由正规医院的正式医生负责出具。1、道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康的，需要提供医院的《诊断证明书》.2、交通事故中提供的......