一、二手房买房纠纷找哪个部门?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、二手房买房纠纷找哪个部门?

买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。

对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

人民法院专属管辖范围：

(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

发生纠纷时，一定要保留好交易过程中的证据。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、二手房买卖纠纷如何处理?

1、卖方逾期交房怎么办?

除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

2、卖方逾期过户怎么办?

在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

3、房屋质量有问题怎么办?

一般有三种情况：

第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。

第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。

第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

二手房交易出现纠纷的可投诉到房管部门，或者直接起诉到法院，告知买房情况，以及纠纷出现的具体缘由和造成的后果，还有个人的主张意见，之后会有人进行事件的处理，法院受理后也会进行审理，会根据合同和事实情况给与判决。

·屋主不签字，拆迁方可以强拆我的房屋吗？
    屋主不签字，拆迁方可以强拆我的房屋吗？依据我国相关法律的规定，屋主不签字的情况下，拆迁方是不能强拆房屋的，房屋拆迁要先补偿后拆迁，强拆房屋要承担法律责任。《中华人民共和国土地管理法》第二十七条实施房屋征收应当先......

·农村房屋拆迁如何补偿？
    农村房屋拆迁如何补偿？一、先补偿后搬迁的原则农村商品房市场不发达，租房相对比城市难度更大一些，很多被拆迁人都只有一处住房，如果没有进行补偿即启动搬迁，极易导致被拆迁人流离失所。把先补偿后搬迁列为原则性的规......

·房屋中介的收费标准是什么
    房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋，同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的，于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢？我们一起......

·现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上
    现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，我国的房价在突飞增长，导致的最直接的问题就是房产已经成为了一种炒作的资本并不是用来住宿，想要申请银行贷款一般需......

·农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?
    一、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依......

·房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些
    房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些房屋转让协议书出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有......

·现在买房子其实不一定要一次性支付全款，作为购房者即使自己不足
    现在买房子其实不一定要一次性支付全款，作为购房者即使自己不足，在承担了首付款之后剩余的房款其实也是可以向银行申请按揭贷款的。而此时通过分期付款的方式买房，自然流程上面也与全款买房不同。那到底买房子分期付款的流程......

·网签备案房产能否被强制执行？
    网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房......

·一、北京回迁房小区可以买吗?
    一、北京回迁房小区可以买吗?北京回迁房能否购买主要在于该房产是否具有房产证，如果有房产证则可以购买，如果无法办理房产证则不可以购买。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房......

·如何办理房屋抵押贷款?
    如何办理房屋抵押贷款?房屋抵押贷款是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。办理流程如......

·房产证去哪里办理
    当地的房管局领取。1、业主购房付款分为一次性付款和按揭付款?按揭借贷的业主处理房产证有必要托付开发商进行处理?2、业主自己处理房产证的详细流程。在运用银行按揭借贷的状况下，部分银行在《住所按揭借贷合同》中加入要求开......

·房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定？
    随着城市化的加速发展，会有很多的人进行房屋买卖交易，在进行房屋买卖时需要签订房屋买卖合同，但是可能会出现合同的签订不符合相关规定的要求。这时合同会被定义为无效合同。那么房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定是什么？......