民法典物业管理公司是否有权停水停电

www.nj18.net 南京知识产权律师网

民法典物业管理公司是否有权停水停电

一、民法典物业管理公司是否有权停水停电?

物业公司没有权利停水停电。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、业主拖欠物业费申请强制执行的条件是什么?

(1)申请执行的法律文书必须已经生效;

(2)申请执行的法律文书具有可执行的内容;

(3)申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;

(4)义务人没有按期履行义务;

(5)属于执行法院管辖。

三、物业费主要包含哪些项目?

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用;

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。

在法律对物业公司停水停电的这个问题没有明确规定之前，确实有部分物业公司的操作是非常的不合理的，虽然相关的规定还未正式生效，但相信自此之后，物业公司通过停水停电催促当事人交物业费的行为会急剧减少。

·误将公司机密文件发给别人算不算侵犯公司的商业机密？
    误将公司机密文件发给别人算不算侵犯公司的商业机密？只要泄露了公司的机密文件就算是构成了犯罪，不管当事人初终是怎么样的。(一)违反保密协议首先要承担的是民事责任。民事责任又可以分为违约责任和侵权责任。雇员违反保密协......

·企业注册资本的规模是不是越大越好？
    企业注册资本的规模是不是越大越好?这个并不一定，要看公司的实际需要，新修订的公司法中，国家决定将公司注册资本由注册资本实缴制改为注册资本认缴制，即新公司法实施后，公司股东可以自主约定认缴出资金额、出资方式以及出资......

·公司法人代表去世怎么办？
    公司法人代表去世怎么办？我们知道一个法人对于公司的发展是至关重要的，因为在公司的发展运营过程中需要有一个法定代表人来执行公司权利，同时也需要一个法人代表来承担公司的民事责任，可见公司法人对于公司是不可或缺的，这......

·公司法人不是大股东吗?
    公司法人不是大股东吗，依据中华人民共和国公司法，公司法人是执行公司章程规定的自然人，由董事长或经理担任，如果公司法人有变更，应当到工商部门登记变更，法人代表可以不是股东，一个公司只能有一个法人，一个法人可以担......

·我国公司法适用于哪些范围？
    我国公司法适用于哪些范围？公司发的适用范围其实就是指公司法的管辖范围，在那些范围对哪些主题能够适用公司法，就跟我国刑法的适用范围只是在那几个方面，属人属地以及保护主义等方面是一个道理，那么到底我国公司法适用于......

·合伙企业法人代表风险有哪些
    合伙企业法人代表风险有哪些合伙企业法人代表风险，也就是成为企业法人代表所要承担的责任和一定的风险。只有了解了可能承担的责任，那么就能从中知道合伙企业的法人代表都包含哪些风险了，接下来，我们为你整理了合伙企业法人......

·肇事逃逸保险公司商业赔偿吗
    肇事逃逸保险公司商业赔偿吗逃逸属于逃避责任，这种行为保险公司是不会赔付的。按《民法通则》和最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，赔偿费用少则几千块，多则上万元甚至于几十万元，如肇......

·集团公司与分公司的合同可以签订吗？
    集团公司与分公司的合同可以签订吗?不可以签订合同，分公司是没有单独签合同的权利的，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。而且可以自己的名义......

·合伙企业解散时财产分配顺序是什么
    合伙企业解散时财产分配顺序是什么一般情况下，在合伙企业解散时，应该按照《企业合伙法》等法律规定进行清算，在合伙企业清算后，所得出的合伙企业财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：1、合伙企业所欠招用的职工工资和劳动......

·公司法控股的规定内容是什么?
    公司法控股的规定内容是什么？我们知道我国的经济在不断的发展，随之发展就是各个企业公司，公司企业的发展对于国家经济的发展有很大的作用，因此国家对于公司企业的管理比较严格，通常在企业管理上要严格控制股份，保障企业的......

·在办理公司的过程中，有的法人会选择欺骗、不诚信的手段，去伪造
    在办理公司的过程中，有的法人会选择欺骗、不诚信的手段，去伪造、变造营业执照，或者做一些违法的事情，情节较为严重，因此我国公司法就针对这一现象做出了明确规定，以保障公民的利益。那么吊销营业执照公司法是如何规定的呢......

·公司法司法解释2的适用范畴有哪些？
    公司法司法解释2的适用范畴有哪些？公司法司法解释2主要是针对公司解散的相关事项以及公司解散如何进行清算的具体规定，当公司解散并进行清算时很容易与股东及公司员工发生纠纷，这时需要运用公司法司法解释2来进行相关裁决。......