第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税

卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：

1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。

3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

三、二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。我们将会继续搜集最新规定，帮您解决卖第二套房交多少税的问题。

·如何认定交通事故中的财产损失
    如何认定交通事故中的财产损失发生交通事故大部分情况下都会造成损失，我国在交通事故的财产赔偿中有直接损失和间接损失。直接财产损失的赔偿，是指因交通事故而导致的财产利益的损失。通常包括车辆、物品及其他有关设施的......

·因为交通事故造成的损害主要分为了两方面
    因为交通事故造成的损害主要分为了两方面，包括人身损害和财产损失，其中大多数人可能更关心的是人身损害方面的赔偿。那我国关于交通事故人身损害标准是如何规定的呢?其中主要涉及到了哪些赔偿项目?本文将针对这些问题为你做详......

·交通事故赔偿处理流程主要是什么?
    交通事故赔偿处理流程主要是什么?1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经......

·申请国有土地使用证需要提交哪些材料？
    申请国有土地使用证需要提交哪些材料？在我国，国有土地的所有权归国家所有，如果单位和个人想要使用土地，就要按照规定的程序办理国有土地使用证。办理国有土地使用证，首先需要当事人进行申请。在申请的过程中，提交一定的材......

·交通事故伤残鉴定的流程是怎样的 ？
    在交通事故的处理过程中，少不了对受伤的人员进行伤残鉴定，但这个鉴定必须要按照规定的流程来，否则的话就有可能造成鉴定的结果是不被认可的。那到底交通事故伤残鉴定的流程是怎样的？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。......

·许多驾驶员仍旧不听劝告选择醉酒驾车，致使发生多起醉驾引起的车
    许多驾驶员仍旧不听劝告选择醉酒驾车，致使发生多起醉驾引起的车祸，严重影响他人生命财产安全，所以交通部门对醉酒驾驶的行为狠抓严查，各个地区都制定了各自违反交通行为的处罚标准，那么长春醉驾是如何处罚的呢？下面来看看......

·道路交通安全法关于饮酒驾驶及醉酒驾驶的规定
    道路交通安全法关于饮酒驾驶及醉酒驾驶的规定1、饮酒驾驶1)饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;2)饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。......

·对于交通事故受害方来讲，能够及时的拿到赔偿是其最关心的问题。
    对于交通事故受害方来讲，能够及时的拿到赔偿是其最关心的问题。有时候双方无法通过调解就赔偿达成一致意见，这时交警通常会建议我们向法院申请对肇事车辆的财产保全。那么交通事故责任认定后财产保全需要注意什么？下面我们针......

·道路交通违章事实该怎么认定
    道路交通违章事实该怎么认定道路交通违章处罚属于行政处罚范畴，应以事实为根据，以法规为准绳，在道路交通违章处理实际工作中，涉及到交通管理执法过程中违章证据收集的问题。交通违章的广泛性、瞬时性给认定道路交通违章行为......

·租房是否用交物业费
    物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否用交物业费？相信这是很多承租人关心的话题。那究竟这笔房屋出租物业费应该谁来交呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您......

·三者交强险赔偿比例的规定是什么
    三者交强险赔偿比例的规定是什么交通强制险7月执行3个月内不买要受罚罚款额为应缴最低责任限额险费的2倍自今年7月1日起，我国机动车交通事故责任强制保险制度将正式实施。作为我国第一个通过立法予以强制实施的机动车......

·内幕交易的危害及应当如何处罚
    近些年，随着我国经济的发展，金融市场的投资活动被进一步带动，但是在这种繁荣的背后也隐藏了种种不安定因素。内幕交易便是其中的一种，关于内幕交易的不法行为通常涉案金额大，牵涉范围广，对我国的金融秩序有着极大的危害。......