夫妻共有房产如何分割

www.nj18.net 南京知识产权律师网

相信您都知道只有被认定属于夫妻共有财产的部分，在夫妻离婚的时候才能进行分割。那么被认定为夫妻共有房产如何分割呢?可能很多人都不是很了解，想要争取房产也不知该如何下手，下面就让我们为您介绍吧。

(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

即使属于夫妻共有房产，具体的情况也是多种多样的，而在夫妻离婚的时候该如何来分割这些房产呢？各位可以参考一下上述内容，由于篇幅有限，我们无法为您讲述全部的情况。

·离婚后按揭房怎么办理过户手续？
    离婚后按揭房怎么办理过户手续?离婚后按揭房办理过户手续可以在还完贷款的前提之下来进行一定的申请办理，是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当......

·家里楼房被强拆怎么办
    家里楼房被强拆，被拆迁人应该做好以下四件事情：第一，保护好自身安全，沉着冷静应对。第二，第一时间拨打110报警。第三，选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据。第四，完成以上三项工作后，第一时间......

·在我国注销他项权证房产局怎么办
    在我国注销他项权证房产局怎么办我国公民在用自己的房屋做抵押贷款向银行贷款，有些民间借贷也是存在抵押房产的情况，但是为了方便双方以后的债务债权关系能够顺利的进行，保障双方当事人的利益，一般都会到房产部门办理他项权......

·2023如何继承农村的房子？
    2023如何继承农村的房子？农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农......

·离婚协议写房子归女方有效吗？
    离婚协议写房子归女方有效吗双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判......

·住房网签备案需要些什么手续？
    住房网签备案需要些什么手续?网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就......

·再婚夫妻房产如何分
    再婚夫妻房产如何分根据《民法典》和其他法律的有关规定，再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：(一)离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和......

·一、房屋遗产继承过户手续怎么办?
    一、房屋遗产继承过户手续怎么办?(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;(3)继承人的身份证明;(4)被继承的房产证或其他证明文件。(5)被继承人生前所立的......

·一、承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利?
    一、承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利?承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利，承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但......

·不办理房屋抵押登记有什么影响
    抵押登记的作用是为了交易安全。只有经过登记这一法定程序，才能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护，也有利于房屋交易的安全。那么到底什么是房屋抵押登记，不办理房屋抵押登记有什么影响？我们一起通过......

·对离婚律师来说，夫妻双方离婚诉讼当中的房产分割是代理数额比较
    对离婚律师来说，夫妻双方离婚诉讼当中的房产分割是代理数额比较大的部分。所以一般只要涉及到房产分割，不管最后的房产分割的判决结果是怎样的，都需要向房产纠纷律师支付一部分的代理诉讼费用，各地律师的收费肯定是不一样的......

·房屋买卖合同违约责任形态有哪些
    买房的时候都会签订一份房屋买卖合同，合同的内容有关于合同违约的条款，这是很重要的条款，那么，房屋买卖合同违约责任形态有哪些呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖合同违约责任形态有哪些1、......