一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。二、分割原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。在双方办理离婚手续时需要将婚后的共同财产以及子女的抚养权进行分配，在具体处理婚后财产时也是经常会因为房屋分割问题发生争议，所以在处理财产分割时也是需要根据房屋产权的获得时间以及实际情况来判断的，当发生争议和纠纷时也是可以通过诉讼方式来解决。

·一、赠与房产过户流程是什么？
    一、赠与房产过户流程是什么？赠与房产过户流程主要是：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;2、到当地的房产公证处办理公证;3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续;4、赠与人将房屋交......

·房产归属问题的规定都有哪些
    一、房产归属问题的规定都有哪些(1)婚前买的房子，挂号在自己名下的，归于个人产业，离婚时不进行分配。关于婚前房产的规则，婚姻法持续连续了05的相关规则，婚前获得产业为个人产业，婚后获得为夫妻一同产业，差异在于：夫妻......

·二手房定金合同范本怎么写
    在二手房买卖过程中，卖方为了确保买方履约，一般会要求签署二手房定金合同。那么签署二手房定金合同需要注意哪些事项？二手房定金合同范本是怎么样的？我们就此整理了一篇二手房定金合同，下面我们跟随我们具体了解下这方面的......

·买卖商品房注意事项有哪些
    买卖商品房注意事项有哪些一、买卖商品房注意事项有哪些购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很......

·房屋抵押贷款的流程是什么？
    房屋抵押贷款的流程是什么一、房屋抵押贷款的流程是什么房屋抵押贷款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照银行的规定，房屋抵押贷款的流程主要有：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料......

·被二房东诈骗中介有责任吗？
    被二房东诈骗中介有责任吗?是否承担责任，应当根据中介是否存在违法情况而定，如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对......

·一、承租人拒绝退还房屋怎么办?
    一、承租人拒绝退还房屋怎么办?如果在房屋租赁期已届满，承租人拒绝退还房屋的，承租人的行为构成侵权。房屋所有权人可以提起侵权之诉，要求其早日返还房屋，可以要求其支付继续占有房屋期间的租金并赔偿损失。二、合同义......

·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
    对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分......

·新婚姻法房产分割是怎样的
    这里说的新婚姻法主要是指婚姻法司法解释三，其中对夫妻财产的分割做出了详细的规定，就包括了对夫妻离婚房产的分割。那么您知道新婚姻法中对离婚房产分割是怎样规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。(一)一方赠与另......

·商品房退房的条件包括哪些
    商品房退房的条件包括哪些一、商品房退房的条件是什么1、合同逾期可要求退房并交违约金根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的......

·北京自住型商品房首付比例是多少？
    北京自住型商品房首付比例是多少？北京作为中国首都，许多政策总会先做表率，给其他省份地区做示范，房地产政策就是其中之一。北京房产政策比其他地区省份更为周全和细化，市政府为压制房地产持续过高房价出台多个政策，可其房......

·购买小产权房有什么风险
    有的人贪图便宜而选择购买小产权房，但其实这类房产也是会够购房者带来一定风险的，严重的时候，甚至还会对购房者的利益造成巨大的损害。那么您知道购买小产权房有什么风险吗？我们马上为你做详细解答。购买小产权房的法律风......