租房合同签了为住能毁约吗

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、租房合同签了为住能毁约吗?


签了租房合同一般是不能毁约的，符合以下条件的可以单方解除房屋租赁合同：


(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。


(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。


《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”


二、出租人可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些?


(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”


(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”


(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”


三、房屋租赁合同违约金标准是怎样的?


现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。


签租房合同的目的，就是为了约束出租人和承租人能够在房屋租赁期间遵守相关的约定，一般在租房子的时候，房东可能都会提前收取定金，如果是房东违约，房东应该双倍返还定金，租客违约的，交的定金是不能要求退回的。

·二手房中介居间合同有哪些内容
    您在买房的过程中会签订房屋买卖合同及中介居间合同，那么您对二手房中介居间合同了解多少呢?具体内容又该包括哪些呢?下面我们就来为您介绍二手房中介居间合同的内容，请继续往下阅读。二手房中介居间合同甲方(房屋出售方)......

·婚后买房的性质是怎样的
    虽然现在房产是结婚的刚需，但也有不少人是在结婚之后才选择购房的。而这时就有可能出现多种情况，包括双方共同出资购房登记在双方名下、一方出资购房登记在自己名下。那我们该如何判断婚后买房的性质呢?请一起在下文中进行了解......

·离婚时一方请求法院判令另一方按协议约定办理房屋过户手续，能否得到法院支持？
    实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠......

·二手房一般有哪些质量问题
    二手房一般有哪些质量问题二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：(1)裂缝产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因......

·父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子
    有时候父母买房没有登记在自己名下，而是选择登记在子女名下，若此时子女尚未成年的话，那父母是以监护人的身份来帮子女购房的。但日后，随着客观情形发生变化，可能需要出售该房产。那此时父母是否可以出售登记在未成年子女名......

·签房屋预售合同需要注意什么
    一般情况下，由于商品房交易时尚未竣工，相对来讲更易引起纠纷，购买的风险性也相对较大。这就要求购房者在签订房屋预售合同时要注意相关事项，避免将来出现纠纷。那么具体的，签房屋预售合同需要注意什么？对此，我们整理了相......

·离婚房子是男方的名字怎么分割？
    夫妻离婚并不仅仅是领取结婚证这么简单，夫妻在共同生活期间会有共同的孩子以及共同财产，这些都需要在离婚时作出处理。我们知道，现金等财产的分配较为简单，但房子在分割时会因为是否婚前购买等原因而变得较为复杂。那离婚房......

·江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？
    江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？　　《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》　　一、住宅房屋征收补偿款标准　　1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准　　（1）原房补偿标准：具备评估资质的房......

·结婚后房产证加名字离婚算共同财产么?
    结婚后房产证加名字离婚算共同财产么?结婚后房产证加名字离婚算共同财产么?产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重......

·如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成
    如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成经济损失，此时就需要谨慎行事。那么，具体而言，首付款已付应该如何退房，换句话说，已交首付款怎么退房呢?对于这个问题，下文将为您详细解答。一、首付款已付......

·租赁期内房东加租金怎么办
    租赁期内房东加租金怎么办一、租赁期内房东加租金怎么办租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，......

·新婚姻法房产如何分割？
    不久之前，我国又颁布了新的婚姻法，婚姻法是用来保障夫妻间双方共同利益的，一旦夫妻双方感情出现破裂，要离婚，婚姻法就可以关于财产分割的问题进行一个公正的判决，那么新婚姻法房产如何分割？下面就和我们一起从下面的文章......