离婚房屋补偿计算标准是多少？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

离婚房屋补偿计算标准是多少？

人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。

具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。

特此通知

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。

第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定：

第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院将根据以上原则判决。

综合上面所说的，房屋补偿对于双方来说一定要协商好，分割的标准就要按照法律的规定来进行平分，只要是夫妻共同的财产双方都有分割的权利，所以，以和平的方式来平分财产是最好的办法，这样也避免引起不好的纠纷，使双方的利益都受不到保障。

·办假离婚证买房子能办理房产证吗？
    炒房热，让我们的房价一路飙升，炒房一族在房产市场奋勇捞金，国家及政府出台了一系列的限购政策，却让真正对房产有刚性需求的房奴们却遭了殃，为了取得购买房产的权利，购房者只能想尽办法获得购房权利，离婚买房，办理假离婚......

·什么是购房首付贷 首付贷是什么?
    什么是购房首付贷首付贷是什么意思一、什么是购房首付贷首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时......

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷有谁偿还
    因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买......

·西安两限房申请条件
    西安两限房申请条件1、一限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。2、二限就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。申请两限房时，请核对是否......

·一、没有房产证的房子怎么立遗嘱?
    一、没有房产证的房子怎么立遗嘱?1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。2、若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对......

·购房时的定金可以退还吗
    一、购房定金可以退还吗定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金的数额原则上......

·商品房过户登记需要什么手续？
    商品房过户登记需要什么手续？商品房过户登记需要什么手续如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：（1）要签订房屋买卖合同或购房合同。......

·房屋租赁在当今时代是比较常见的一个事情，大到一些大型的商场往
    房屋租赁在当今时代是比较常见的一个事情，大到一些大型的商场往外租赁，小到个人的房往外出租，在这些过程当中都有可能会产生租赁纠纷的相关问题。所以说为了避免这些纠纷，您在签订合同的时候一定要小心谨慎。下面我们要为您......

·开封房屋拆迁补偿标准规定具体内容是什么
    开封房屋拆迁补偿标准规定具体内容是什么开封国有土地房屋征收补偿规定为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上......

·公房自建房拆迁的区别是什么？
    一、公房自建房拆迁的区别是什么?补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。公房和私房拆迁补偿......

·在我国业主买房超过多少税费?
    在我国业主买房超过多少税费?一)买房所需缴纳的税1、契税：房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。......

·父母去世继承房产有年龄限制吗
    父母去世继承房产有年龄限制吗一、父母去世继承房产有年龄限制吗?继承没有房产有年龄限制。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;......