二手房交易程序需要多少时间是怎样的

www.nj18.net 南京知识产权律师网

时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。
一、全款买房，无贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 全款买房，
二、房东有贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
三、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
四、上下家均有贷款
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!
交房的话，有两种：
1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;
2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的身份证、房产证! 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!违约金很高的，最高的我见过是20%的总房款!
以上就是二手房交易程序需要多少时间的相关问题。二手房市场可谓情况复杂，全款买房当然是在二手房交易程序中，手续最简单，耗时最少的；无贷款、房东有贷款、贷款买房这来年各种情况，交易手续稍复杂，用时稍多；上下家均有贷款这种情况是手续最为复杂，用时最多的

·交通事故都需要哪些赔偿交通事故赔偿项目
    交通事故都需要哪些赔偿交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费......

·交通责任划分完毕后交警会出具交通事故认定书并送达双方当事人
    交通责任划分完毕后交警会出具交通事故认定书并送达双方当事人，交警会给事故的双方当事人做和解工作，如果和解成功，双方就签订和解协议，如果调解不成功，则伤者一方可就交通事故起诉侵权一方。道路交通事故认定书应当载明......

·股权转让印花税双方都要交吗？
    股权转让印花税双方都要交吗？股权转让在现代化公司常见的一种现象，股东可以对自己的股权进行转让，转让时需要缴纳规定缴纳的一切税，其中包括个人所得税、印花税等等，其中对于印花税，很多人都疑问，股权转让印花税双方都要......

·交通事故撞了人赔偿多少钱？
    交通事故撞了人赔偿多少钱1、因抢救、治疗支出的费用医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数额，按一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必......

·工伤认定应提交的材料
    工伤认定应提交的材料提出工伤认定申请应当提交下列材料：《工伤认定申请表》、与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请人提供材料不完整......

·车被高空坠物砸了应该追究谁的责任
    车被高空坠物砸了应该追究谁的责任除了因为台风，地震等不可抗拒的自然因素导致高空坠物致人伤害，不需要追究责任以外，人为的原因发生了高空坠物，给其他公民的财产或者身体造成损害的情况下，肯定是需要追究相关责任人的法律......

·交通肇事逃逸后怎么处罚
    交通肇事逃逸后怎么处罚1、交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。所谓“交通肇事后逃逸”，《解释》第3条规定，是指行为人具有本解释第2条第1款规定和第2款第(1)至(5)项规定的情形之一，在发生交......

·汽车追尾事故赔偿标准是什么？
    汽车追尾事故赔偿标准是什么？追尾就是后车由于速度快等其他原因撞上前车的车尾，因此发生交通事故，出现人员受伤情况，那么就需要承担人身损害赔偿责任，那么，汽车追尾事故赔偿标准是什么呢?我们在下文就为您简要分析一下，希......

·校车超载对幼儿的危害有哪些
    校车超载对幼儿的危害有哪些？日常生活中，关于校车超载而导致发生车祸，使车内幼儿不幸受伤甚至死亡的情形时有发生，究其原因，这还是由于学校对学生安全不够重视所导致的。校车超载不仅会接受交通处罚，还有可能构成犯罪，最......

·一、交通事故锁骨骨折误工时间标准应该怎么确定?
    一、交通事故锁骨骨折误工时间标准应该怎么确定?1、误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。2、依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律......

·延期交房的诉讼时效是多久
    延期交房的诉讼时效是多久一、延期交房的诉讼时效是多久诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利......

·机动车司机违章停车扣分不？
    机动车司机违章停车扣分不？机动车司机违章停车通常只有罚款不会扣分。机动车乱停放的，可以口头警告，责令其离开。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款。......