一、年租房房主违约怎么办?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、年租房房主违约怎么办?中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、租房房东违约如何赔偿?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。房主违约多见于突然涨房租或者是又把房子租给了其他人，这样的情况，对于广大租客来说几乎是很常见的，但是，很多租客却因为当初没有和房东签房屋租赁合同，因此对房东违约的这种行为也只能是自认倒霉。也足可见，和房东形成租赁关系之后书面合同的重要意义。

·新婚姻法关于房产加名字有哪些规定？
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》对婚前婚后财产的归属权做出了细致的区分，婚前财产就算结婚后也还是归属个人一方所得，不属于夫妻共同财产离婚时不得分割，但是房产证上若是有加......

·协议离婚房产应该怎么分割？
    法律中规定的夫妻离婚方式包括了协议与诉讼两种，而现实中很多离婚夫妻往往都会选择协议方式，当然通常在协议离婚不成功的情况下，才会通过诉讼方式离婚。而对于房产的分割，往往也是先由离婚夫妻协商之后处理。那一般协议离婚......

·一、口头解除房屋买卖合同有效吗?
    一、口头解除房屋买卖合同有效吗?有效，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同是当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不......

·一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?
    一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为......

·现售商品房应当符合哪些条件
    现售商品房应当符合哪些条件现房一般是指那种已经修建好，并且也实际取得了销售资格的商品房，相比于期房，一般现房的价格都是要高一些的，但对于购房者而言此时也可以避免出现商品房烂尾或者开发商卷钱跑路的情况出现。而现售......

·房东要提前多久告知不租
    提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限：1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期......

·在父亲死后房子归后妈吗？
    在父亲死后房子归后妈吗?首先，要确定你父亲去世前是否留有遗嘱。若有遗嘱则按遗嘱来办理，若没有遗嘱则按照法定继承来办理。其次，若按照法定继承来办理，还要确定房产的所有权，因为所有权的不同会导致不同的继承后果。1、如......

·一、杭州买房子首付可以付40%吗?
    一、杭州买房子首付可以付40%吗?杭州买房子首付可以付40%，因为规定的是一个最低的库房的比例要求，也就是首套购买的房屋比例应当是20~30%，如果说个人想要多付一些的话，那么自然也是可以的，后期的一个购买二套房是有不一样的......

·一、 小产权房屋买卖合同贷款可以吗?
    一、小产权房屋买卖合同贷款可以吗?我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的......

·可以因为房屋质量的问题退房吗
    房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。一、能否因房屋质量问题退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条......

·房屋产权到期续费如何计算？
    我们都知道，房屋是有一定的产权的时间的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是说，一般情况下我们是只有这些年的产权的。如果是房屋产权到期续费是一种常见的解决的方法，我们在进行续费的时候，都是有哪些标准呢?一起跟着我......

·很多人购房其实最早开始都是被开发商的销售广告所吸引的，深入了
    很多人购房其实最早开始都是被开发商的销售广告所吸引的，深入了解之后才会选择购买商品房。而在购房的过程中，开发商可能会作出一些口头上的承诺，并且这些承诺还很美好。那在法律上面，开发商的口头承诺是否有效?详细内容我们......