婚后受赠房产属夫妻共同财产吗？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

婚后受赠房产属夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。对于父母赠与的房产，应从以下方面进行考虑：二、婚前父母赠与的财产问题一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。三、婚后父母赠与财产的问题婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。父母赠与房产给子女的，可能是在结婚之前赠与，也有可能是在婚后赠与。当然，此时的赠与就分为了对自己子女一方的赠与和对子女夫妻二人的赠与，因此在判断父母赠与的房产是否属于夫妻共有的时候，就需要区分不同的情况讨论分析，不能一概认为父母赠与的房产就一定是夫妻共同所有的。

·房贷逾期不还会怎么样？
    ?房贷逾期不还会怎么样具体来说，房贷不按时还款，将会收到银行电话、信函催还通知，罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。买房人房贷逾期不还，可能面临以下后果：1、银行催款期间产......

·一、房屋买卖协议简单协议如何书写?
    一、房屋买卖协议简单协议如何书写?甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：......

·二手房按揭贷款需要满足什么条件1.具有合法的身份证件
    二手房按揭贷款需要满足什么条件1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5.所......

·商品房预售合同价格纠纷的处理
    商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨......

·新婚姻法房子产权的规定有哪些？
    新婚姻法中，对于婚姻的各个方面都做出了详细的规定。而您最关心的，应该就是房子的产权问题。有些婚房是在婚前买的，那么这类房产应该属于谁？还有房产证的置办时间也会影响着房产的归属。那么，一起随我们来详细的了解一下新......

·动迁房和商品房区别有哪些
    动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧......

·购房网签和备案什么意思？
    购房网签和备案什么意思？购房网签的意思是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。而备案的意思是购买商品房后，签订了商品......

·买期房被侵权的情况有哪些
    期房市场异常火爆，购买期房的风险也异常的大。有很多人在购买期房的时候，或多或少的遇到过侵权的情况，有时只是你不知道罢了。为了维护自己的利益，作为购房者就需要事先了解清楚买期房被侵权的情况有哪些，对此，我们整理了......

·短期租房怎样避免纠纷
    有的出租人为了避免麻烦，因此会要求承租人租赁房屋至少半年或一年。但现实中，也是有短期租房的情况出现。不过相比之下，短期租房所产生的纠纷就比长期租房的多。那就短期租房而言，此时该怎样避免纠纷的发生？我们一起在下文......

·一、房屋租赁合同一方有权解除合同吗?
    一、房屋租赁合同一方有权解除合同吗?只要有正当理由，房屋租赁合同一方有权单方解除合同。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未......

·什么叫小产权房?
    所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权......

·出租的房屋有瑕疵怎么办？
    不仅是在售卖房屋的时候，卖方要保证房屋是没有瑕疵的，适合人类居住的。在出租房屋的时候，也是要澳洲房屋没有瑕疵。那要是日后发现租赁的房屋有瑕疵，此时该怎么办呢?我们在下文中告诉你出租的房屋有瑕疵怎么办。一、出租的......