买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事

www.nj18.net 南京知识产权律师网

买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事，在买房子的过程当中，为了保障自己能够成功的买到房子，卖房能够成功的把房子卖出去，双方都会签订一个房屋买卖合同，在这个合同签定的之后，只要是符合合同生效的条件，那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的，也就是说，双方必须及时履行自己的权利或者是义务。双方任何一方都不可以私自的解除这个合同，不过对于房屋买卖合同来讲，有一些法定的条件是可以解除的，也就是说下列事项发生之后，那么这个买卖合同就必须要解除了。解除房屋买卖合同的情形：第一，房屋的质量发生了问题，并且严重的影响居住。1.在买卖房屋的过程当中，必须要注意的一点就是房屋的质量，因为房子买回来是要住人的，所以如果房屋的质量或者是主体架构出现了问题的话，住在里面的人是非常危险的。2.在签订了房屋买卖合同之后，在验收房子的过程当中，如果发现房屋本身存在着结构不合理，有坍塌的危险，或者是严重漏水的话，这种情况属于比较严重的房屋质量问题，如果出现了这样情况的话，那么是可以通过法定的条件来解除这个合同的。3.买方是不需要付任何的责任，同时在合同当中，如果双方有约定的话，卖方还有可能要付违约责任。第二，在验收房子的时候，发现房屋面积与签订的合同不符。1.房屋买卖过程当中，面积是一个非常重要的因素。通常来讲，面积越大的房子交易额就会越高，同时买主对于房子的期待也会越大，所以在交付房屋的过程当中，是需要对房屋面积有一个重新的检验。2.如果在房屋重新检验之后，发现面积和房屋买卖合同当中所出现的面积不一样，或者是误差值超过了3%的，那么这种情况整个合同也是可以解除的，因为这是属于房屋这个对象本身出现的问题。3.没有人愿意花百分之百的钱去买一个具有97%面积的房屋，这在法律上也是一个法定的解除理由。第三，出卖人延迟交付房屋或者是买受人延迟支付款项，经过最高之后，在三个月的合理期限之内仍然不交付的。1.双方签订好了合同之后就需要约定一个时间，买房要交付金钱，卖房要交付房屋，这个时间应该是约定好的，不过如果由于一些特殊原因或者是当事人突然反悔，在约定好的期限之内不交付房屋，或者是金钱。2.经过另一方的催告之后，在三个月的期限之内依然不交付的话，那么这个时候就属于违约行为了，那么这个买卖合同就属于法定解除条件之一，是可以被解除的。无责任的一方不需要负任何责任，拒不交付的一方还要支付违约金。通常来讲，在房屋买卖合同的过程当中，以上三种情况是比较常见的，如果在买卖房屋的过程当中验收之后，发现了以上三种问题的话，是可以申请法定解除的，自己不需要付任何的责任，反而对方还要支付违约金。

·通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就
    通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪......

·领证后买房属于夫妻共同财产吗？
    领证后买房属于夫妻共同财产吗领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系存续......

·房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的？
    房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的？当代社会，房屋对于任何一个普通老百姓来说都是一种必需品，因为每个人都需要居住在房屋里，酵母的现实生活中房屋的销售经常须要他人进行代理并且订定合同。那么房屋销售代理合同范......

·一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?
    一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税......

·父母在在女婚后部分出资所购买房屋属于子女个人所有还是夫妻共同所有
    最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父......

·房屋租赁登记备案办理流程：
    房屋租赁登记备案办理流程：1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审......

·不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不
    不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不同当事人所遇到的纠纷是不同的，这就是因为房屋租赁纠纷有不同的类型。那到底房屋租赁纠纷有什么类型呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋租赁纠......

·关于婚前房产规定是什么
    一、关于婚前房产规定是什么1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付......

·买卖不破租赁后租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东
    买卖不破租赁后租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租......

·法律规定转租房屋要满足什么条件(一)转租须经出租
    法律规定转租房屋要满足什么条件(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。对此，《民法典......

·怎样解决房屋买卖合同纠纷
    生活中，因为房屋买卖而产生的纠纷不在少数，此时既然纠纷已经发生，那么我们就应该积极的去处理、解决。那么您只奥怎样解决房屋买卖合同纠纷吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、怎样解决房屋买卖合同纠......

·关于买房问题
    关于买房问题，我们都知道，如果说有社保和公积金的话买房要方便很多，但是如果没有的话可能就需要其他手续来辅助办理买房手续了，关于没有社保怎么买房的问题，我们整理了以下内容供您参考。外省人在长沙没有社保怎么买房子外......