房屋转让合同注意事项有哪些？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房屋转让合同注意事项有哪些?1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。二、房屋转租该怎么做1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。房屋转让的情况是非常多见的，双方当事人需要在协商一致的情况下，对相关情况作出认定，如果没有明确相关事项的话，则可能造成矛盾和纠纷，具体情况下，应当结合实际情况来处理，特别是双方在履行各自的责任时存在矛盾和纠纷的，一般可以通过法律手段来解决。

·房屋征收时，征收方需要提供哪些文件？
    房屋征收时，征收方需要提供哪些文件？1.房屋征收决定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：征收房屋的，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，作出后还应当及时公告。房屋征收决定一般应当包括：征收目的;征收范围;......

·一、二手房买房过户流程有哪些?
    一、二手房买房过户流程有哪些?1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案......

·对于我们国家拆迁房是越来越多
    对于我们国家拆迁房是越来越多，随之而来的有些人可能会受到回香港的一些相关内容的影响，那么无证回迁房买卖合同的风险有哪些?根据相关的规定，我虽然可以进行买卖，但是没有证件的回迁房可能并没有受到合法的保护。详情请看下......

·二手房的纠纷有哪些类型
    二手房的纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便......

·购房没有合同收了定金毁约会退还吗？
    购房没有合同收了定金毁约会退还吗?购房时的定金一般是不会退还的，已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债......

·借条没钱还可以拍卖房产吗？
    借条没钱还可以拍卖房产吗?借条没钱还可以拍卖房产，借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的......

·最新房屋买卖税费有哪些
    房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。这一过程中，除了房款还需要加纳一些税费，购房者缴纳房屋买卖税费的注意事项有哪些？请从下文中进行了解。一、最新房屋买卖税费有哪些(一......

·买房子首选考虑什么意思
    买房子首选考虑什么意思要考虑房子的价格地段大小，应注意以下问题1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定......

·一、房屋买卖合同需要公证吗?
    一、房屋买卖合同需要公证吗?需要公证，但是不公证也可以。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖......

·商品房认购书有法律效力吗？
    商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额......

·分期付款夫妻财产没房产证怎样分
    分期付款夫妻财产没房产证怎样分?1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚......

·离婚贷款房产如何分割
    随着越来越多的人选择贷款购房，因为贷款房而产生的纠纷也在逐渐的增多，这其中要数夫妻离婚就贷款房的分割纠纷最多。那到底离婚贷款房产如何分割呢?本文将结合不同的情况，对这个问题进行回答，供你参考。一、婚前一方首付，婚......