一、房产的法定继承人有哪些？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、房产的法定继承人有哪些

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。

2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

4、父母包括：生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

5、兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

二、房屋继承注意哪些问题

(一)遗赠扶养协议排除法定继承

如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。

(二)遗嘱继承排除法定继承

如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。

(三)未有遗赠扶养协议和遗嘱继承的，适用法定继承

如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。

法定继承同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

就当前的法律规定来看，在继承房屋的时候已经不再强制性要求先办理公证手续了，但是在以前这一操作就是必须的，否则的话无法顺利继承到遗产，也就不能办理继承房屋的过户手续。而在房屋的法定继承人上，与继承其他财产的法定继承人范围是一致的。

·一、个人贷款买房什么条件?
    一、个人贷款买房什么条件?1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一......

·一、行为人的房产没遗嘱怎么继承?
    一、行为人的房产没遗嘱怎么继承?按照法定继承进行继承，根据《民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序......

·按揭购买的商品房能不能退
    按揭购买的商品房能不能退一、按揭购买的商品房能退吗?一些购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以......

·相信大家都清楚，在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，
    相信您都清楚，在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，但现实中房屋的面积包括了很多，如建筑面积、套内面积以及公摊面积，那此时究竟买房子按什么面积计算房价呢?可能很多人都搞不清楚，对此，我们整理了相关资料，马上......

·房产继承过户费要多少？
    房产继承过户费要多少?房产继承过户费要几千元不等，继法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公......

·一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗?
    一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗?可以拿回来，并对产权分割和过户处理，有关离婚房产分割的情况有：(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。1......

·二手房屋买卖个人所得税怎么征收
    在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房......

·房产合同纠纷诉讼时效是多久
    房产合同纠纷诉讼时效是多久房产合同纠纷诉讼一般时效三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。1、房产纠纷一般诉讼时效：3年民法总则对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为......

·什么情况下可以解除房屋买卖合同
    什么情况下可以解除房屋买卖合同1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一......

·离婚时不能分的房产包括哪些情况
    房屋不仅在某种程度上是家的象征，让人有安全感，此外，房屋还是夫妻甜蜜生活的住所，是他们心理的归属。可当夫妻离婚时，它就成了一把利刃，大多数夫妻都会争夺、分割，但他们不知道有些房屋是不能分割的。那么，离婚时不能分......

·遇到房屋买卖纠纷怎么解决
    遇到房屋买卖纠纷怎么解决一、遇到房屋买卖纠纷怎么解决1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向......

·租房子要注意什么
    租房子要注意什么一、租房子要注意什么1、租房时应让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，如果房产证在办理过程中，那应出示与原产权单位签署的购房合同，如果是帮别人出租房屋，那要出租委托书、委托人的房产证、......