一、买房子交了购房预付款可以退吗?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、买房子交了购房预付款可以退吗?购房的预付款可以退，因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超过3%的部门双倍返还。所以完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。二、如何避免买房房预付款的风险？1、不可盲目交纳预付款在商品房交易中，消费者常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”或“订购协议”之类的“认购协议”?这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。2、“预付款”里有沟壑名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?“预付款”的性质各不相同。《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十七条中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有担保履约的性质。提醒消费者，定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定数额和交付期限。定金的数额由双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方既约定“违约金”，又约定“定金”，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金具有担保履行的作用，也能证明合同的成立。给付方履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。根据我国现行法律的有关规定，“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，一般情况下，以这些名目交付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手段，“预付款”不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。但如果消费者超过约定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的基础上签订，定金的书面约定在无重大误解、欺诈、显失公平、胁迫等并且不违背国家法律强制性规定的情况下，才具有法律效力。”3、“定金”可有条件退还一旦陷入了“定金”陷阱，消费者就没有回旋余地了吗?如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。据介绍，出现下列情况时可以认为购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。第一，开发商不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，那么，双方约定的购房定金无效，无论双方是否约定购房定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。第二，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，开发商则要承担过失责任——除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等财产损失。第三，对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。一般来说，购房预付款的返还情况都是较少的，因为买方与卖方之间在交纳购房预付款之前都是签订了预售合同的，而在合同订立后，卖方在交房给卖方时，一般交付的房屋都不会出现与双方合同中约定的事项差别过大，双方的交易过程都基本能正常进行。

·交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道
    交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故......

·如何快速处理交通事故？
    随着经济的发展，我们身边的车辆越来越多。但是交通事故也随之增加，尤其是追尾、摩擦等很是常见。如何快速处理交通事故是我们人人都需要掌握的一个小技巧，以此解决日常小纠纷。接下来就由的我们来告诉您此小窍门吧。交通事......

·交警在什么情况下才可以扣车?
    交警在什么情况下才可以扣车?一、交警在什么情况下才可以扣车?交警可以扣车的情况有：无牌、假牌、套牌，不带两证，无检验合格标志、无交强险及标志，盗抢车，事故车需取证的。根据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条......

·登记离婚要交什么材料
    无论男女是想要办理结婚登记，还是选择登记离婚，除了要满足规定的条件外，材料的提供也是必不可少的。很显然，离婚需要的材料与结婚是不一样的。那么，我国关于登记离婚要交什么材料呢？以下是为您带来的具体解答。一、登记......

·申请交通事故损害赔偿调解要什么条件
    在对交通事故损害赔偿纠纷进行处理的时候，可以通过调解的方式来解决。但此时需要当事人提出相应的申请，并且还有其他的条件要满足。那到底法律中规定的，申请交通事故损害赔偿调解要什么条件？请跟随我们一起在下文中进行具体......

·一、交通事故误工费公务员可以赔偿吗?
    一、交通事故误工费公务员可以赔偿吗?可以获得赔偿，有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年......

·开发商延迟交房要赔偿吗
    相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个......

·交通事故责任方不出面怎么办
    发生问题的时候很多人喜欢都害怕麻烦而拒绝处理，一味的逃避，所以当发生交通事故的时候，作为肇事一方就会很害怕，以至于一味想逃避。当进入到处理问题的阶段，交通事故责任方不出面的话，交通事故怎么处理呢?一、缺席审判......

·公司法上市关联交易方面的规定是什么?
    公司法上市关联交易方面的规定是什么？在一些上市公司内部，股权结构复杂，一些大股东违规操作，进行关联交易，这种行为在一定程度上损害了中小股东的权益，不利于公司健康发展。对此，我国公司法及有关司法解释明文禁止开展关......

·房屋交付要具备的条件有哪些
    不管是购买怎样的房屋，交付都是其中不可或缺的一个重要环节。而现实中卖方在实际交房房屋的时候，也有需要具备相应的条件才行。那到底法律中规定的房屋交付要具备的条件有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。一、房屋......

·交通事故有人伤可以代位吗？
    交通事故有人伤可以代位吗代位求偿权的行使范围限于财产保险合同，在人身保险合同中，保险人不得享有代位求偿权。所以车辆损失可以申请代为赔偿，而人员受伤不能享有代为追偿权的。代位赔偿又称为代位追偿，是指被保险物品......

·酒后骑电动车算酒驾吗
    酒后骑电动车算酒驾。酒驾非机动车照样属于违法行为，首先要看电瓶车是否属于超标电动车，如果属于超标电动机，按酒后驾驶机动车的规定进行处罚。如果不不属于机动车那么现今法律没有对酒后驾驶非机动进行处罚的规定。也就是说......