二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗

www.nj18.net 南京知识产权律师网

找专长律师：公司经营律师????????????合同事务律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????劳动工伤律师


由于二手房转让需要缴纳个人所得税，而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费，很多二手房买卖双方都商定延期办理过户，那么二手房能否延期过户？我们一起在下文中进行具体了解。

一、二手房能否延期过户

在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。

我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。

二、二手房过户流程是怎样的

(一)咨询

如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;

(二)签订合同

贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

(三)申请贷款

银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

(四)产权过户

在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

在二手房买卖中涉及大量的税费缴纳，可是有很多买卖双方为了避免缴纳税费只是双方签订一个买卖合同而不办理过户或者是过一段时间再办理过户，那么二手房能否延期过户？上文中已经给出了答案，但愿能为您提供一些帮助。

·财产保全是夫妻房产怎么收费？
    财产保全是夫妻房产怎么收费?在离婚时出现对方隐瞒、转移或者通过赠送等方式转移财产，严重侵害另一方当事人的财产权益，属于法定的紧急情况时，另一方当事人可以就这种情况请求财产保全。具体的程序如下所示：1、申请法院：被......

·上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是
    上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。因此，购房者在购房已抵押的房产时，一定要谨慎小心。那么现实中这个已抵押的房产......

·无房证明可以网上开吗？
    无房证明可以网上开吗？一、无房证明可以网上开吗不可以的。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级房屋管理部门开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证......

·夫妻离婚房产怎么分割
    实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。那么，夫妻离婚房产怎么分割呢？我们马上为您做......

·房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?
    房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料(一)房产证什么时候办理1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：①期房抵押证明。②不动产登记申请表。......

·出租房屋的时候，如果当事人能够协商达成一致的话，那此时签订书
    出租房屋的时候，如果当事人能够协商达成一致的话，那此时签订书面的租赁合同就是必不可少的了，否则日后就有可能给自身利益造成不必要的损害。但现实中很多人其实并不了解这个房屋出租合同怎么写。对此，我们整理了相关资料，......

·2023如何继承农村的房子？
    2023如何继承农村的房子？农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农......

·一、自建房子女归属怎么立遗嘱?
    一、自建房子女归属怎么立遗嘱?自建房子女归属立遗嘱需要当事人自己关于自己建立的房屋的处理问题书写清楚，然后签字注明年月日。公证的程序：遗嘱人自己向公证机构提交申请文件以及遗嘱的原件，然后由公证机关审查核准，遗嘱......

·一、离婚分割财产父母赠予的房产是否可以均等分割?
    一、离婚分割财产父母赠予的房产是否可以均等分割?一般情况下是可以的，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，除非有明天说明是只对自己子女一方的赠与，否则的话就应当视为对夫妻双方的赠与，此时房产......

·一、买房子先付款再签合同可以么?
    一、买房子先付款再签合同可以么?买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。1、一定要审查......

·商品房预售条件是什么？
    商品房预售条件是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计......

·签完房屋预定合同可以毁约吗
    签完房屋预定合同可以毁约吗一、签完房屋预定合同可以毁约吗?签完房屋预定合同是不可以毁约的，毁约的话要承担以下违约责任：(一)继续履行(二)采取补救措施(三)赔偿损失(四)违约金二、通常房屋买卖合同的基本内容......