在法律服务所签的购房合同有效吗？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

在法律服务所签的购房合同有效吗？

一、在法律服务所签的购房合同有效吗?

在法律服务所签的购房合同有效，签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：

1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;

2、购房合同内容为双方真实意图的表达;

3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

故此不管是否是在法律服务签购房合同都没关系。

二、非本人签字的购房合同有效吗

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

三、购房合同注意事项

1，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

2，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

3，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

5，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

6，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

若是买卖房屋的一方民事主体正好在法律服务工作，此时为了方便也有可能会直接就在法律服务签购房合同。只要是房屋的购置合同是在双方没有被逼迫的情形下签署的，不论签署的地点，该合同自签署之后就会具有司法效力，此后需要变更房屋的产权。

·近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您
    近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您应该先了解认购书的相关知识。例如要不要先签订认购书，签订认购书要注意哪些问题。接下来，我们就为您详细解答一下这方面的问题。一、什么是认购书?(一)认......

·一、房产增值离婚时如何分割?
    一、房产增值离婚时如何分割?房产增值在离婚时的分割情况，应当根据房产购置时的出资情况来进行认定，如果是双方共同出资购买的则应当对增值部分进行平等分割。离婚时夫妻的财产可以由双方协议进行处理，协商不成出现纠纷起......

·商品房网签备案法律依据是什么？
    商品房网签备案法律依据是什么?商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部......

·离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？
    离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？您都十分清楚在离婚的时候需要对房产进行分析，这是因为对夫妻共同所有的房产进行分析之后有利于进行离婚财产的分割，在我们的现实生活中您都想要知道离婚房产析产公证范本应该怎......

·恋爱同居期间购买的房产，分手时怎么分割？
    根据《民法典》第三百零八条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。三百零九条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额......

·个人租房违约金上限是多少？
    个人租房违约金上限是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定......

·婚前购买房子离婚房子归谁
    即使是男女在结婚之前购买的房产，也并不一定在结婚的时候就完全取得了所有权。毕竟现在房价很高，大都数家庭都是选择按揭买房的。也就出现了婚前买房婚后还贷的情况，那一般婚前购买房子离婚房子归谁呢?我们一起在下文中进行了......

·云南住改非的房屋拆迁补偿是怎么规定的？
    云南住改非的房屋拆迁补偿是怎么规定的？一、云南住改非的房屋拆迁补偿国家对住改非的房屋拆迁补偿并没有给出具体的标准，但可以根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，具体操作上则......

·夫妻离婚房产贷款过户手续有哪些
    日常生活当中，如果一对夫妻因为感情出现破裂，而不得不进行离婚。当今时代，夫妻双方如果离婚后，所面临的问题是比较多的。其中最重要的一点就是房产贷款，关于房产贷款的问题，您可以经过协商后自己解决，另一方面也可以通过......

·如今有的夫妻在购房的时候考虑到日后可能会产生的房产纠纷
    如今有的夫妻在购房的时候考虑到日后可能会产生的房产纠纷，干脆直接将房子登记在孩子的名下，就算日后夫妻怎么吵闹，甚至要离婚，房子都在孩子名下是不会产生什么争议的。但在进行登记的时候，从法律角度来看，购房写孩子的名......

·男方出房，女方出装修，离婚怎么分割？
    男方有房有车，在婚恋市场往往是加分项，有些地方也有男方出房子，女方出装修和车子等习俗，然而，当一段婚姻走到死路，同时也伴随着财产的分割。首先，夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经......

·作为购房者，当然是不希望自己所购买的房屋被二卖了，因为这不仅
    作为购房者，当然是不希望自己所购买的房屋被二卖了，因为这不仅会是使自己无端的被卷入麻烦之中，还可能会给自己带来损失。但为了以防万一，购房者最好还是要搞清楚，在遇到该种情况时，应该如何处理一房二卖纠纷?换句话说，对......