二手房按揭贷款有什么条件限制一般来说

www.nj18.net 南京知识产权律师网

二手房按揭贷款有什么条件限制一般来说，有这几方面限制：(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。二、如何办理二手房贷款?二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。8、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。购买二手房的时候若需要向银行申请贷款，那也要满足银行的要求才行，这个时候就需要购房者准备相应的材料，向银行提出贷款申请，而银行方面经过审查，在满足条件的情况下，才会准许放贷。但要注意，就二手房申请贷款的，有诸多的限制，上文中有相应的介绍，若是还有什么疑问的话，不妨直接来电咨询我们的专业律师。

·离婚房产如何分割孩子的？
    当今社会，离婚的概率变得越来越大，这不禁让人感到诧异，或许也太多的人会问，为什么离婚的概率会这么大，您也许会从新闻上，电视上看到不计其数的离婚的家庭，这已经变得习以为常了，一个家庭的破裂也直接会影响到孩子的成长......

·买房时需要准备哪些证件 (一)全款买房需要的证件：
    买房时需要准备哪些证件(一)全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以......

·一、出租人无正当理由提前解除房屋合同会承担违约责任吗？
    一、出租人无正当理由提前解除房屋合同会承担违约责任吗？会承担的；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条　......

·开日租房需要什么手续
    开日租房需要什么手续日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有......

·离婚房产分割分户手续是怎样的
    离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产......

·公房在我国可以说是一定时期的历史产物了，如今虽然已经没有新修
    公房在我国可以说是一定时期的历史产物了，如今虽然已经没有新修建的公房，但之前遗留下来的公房却也不少。法律中明确规定公房是不能够进行买卖的，但当事人之间却可以进行公房的交换。那一般不可售公房交换程序有哪些呢?请一起......

·假结婚买房子的房屋归属 ?
    假结婚买房子的房屋归属?根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻共同财产，除非双方存在关于房屋产权的特别约定。婚后购买房屋的产权归属要看双方婚后实行何种财产制，以及是否有关于所购房屋产权的约定......

·签房屋买卖合同注意事项
    签房屋买卖合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房......

·一、解除二手房买卖合同法律依据是什么?
    一、解除二手房买卖合同法律依据是什么?解除二手房买卖合同法律依据是《合同法》，《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合......

·父母过世房子继承的方法是怎样的？
    父母过世房子继承的方法是怎样的?父母过世房子继承的方法是按照遗嘱或者法定继承来处理的。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办......

·一、离婚后一方婚前按揭房产怎么分割?
    一、离婚后一方婚前按揭房产怎么分割?夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的......

·房产继承纠纷的解决方式？
    房产继承纠纷的解决方式有哪些1、自行协商。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式......