一般正常买卖房屋双方所签的合同都是具有法律效力的

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一般正常买卖房屋双方所签的合同都是具有法律效力的，但是由于回迁房本身享有国家政策的优惠，所有很多人去买，但是回迁房买卖这种二手交易是不能在房地产交易所那里正经过户的，所以回迁房买卖合同效力到底有没有呢?只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。　　相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。关于回迁房买卖合同效力这个问题，我觉得从上述内容可以总结出来，即之前的业主是有权对回迁房做二手交易的，房产证可以正常的过户转让，只是双方交易只能先在公证处做公证，等房产证出来才能真正的过户。即回迁房买卖是具有合同效力的。

·买安置房首先要搞清楚安置房的性质：
    买安置房首先要搞清楚安置房的性质：拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。1、按照有关方面的规定，被安置人获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得......

·房屋的拍卖肯定需要缴纳一定的税费
    房屋的拍卖肯定需要缴纳一定的税费，那么，法院拍卖的房子税费如何计算，因为房子的买卖方式存在较大的差异，那么国家对于房屋的税费收取就会有着较大的区别，另一方面，对于法院拍卖的房子相应的费用收取，同样一会随着市场的......

·离婚房产析产时间是多久？
    如今离婚已经很普遍了，过去的几年里我国的离婚率一直在增加，原因一方面是人们的婚姻观念改变，另一方面就是人们的法律意识在不断增强。在离婚时问题纠纷一直困扰着离婚夫妇，最主要的是财产特别是房产的分割，在民法典中有详......

·一、经济适用房可以写遗嘱吗?
    一、经济适用房可以写遗嘱吗?经济适用房可以写遗嘱，经济适用房遗嘱继承书的书写需要订立者明确表达自己的意思，订立之后可以选择进行公证。一般来说，公证与否并不是遗嘱生效的法定强制条件。因此，即使是未经公证的遗嘱，只要......

·做好买房预算
    做好买房预算有结婚买婚房需求的大都是年轻人，经济能力相对有限，是刚需一族，这类人群买婚房时首先要考虑的就是购房预算。购房者应该仔细计算一下目前有多少资金能够用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、......

·其实在现实生活当中，因为租房而引发的纠纷问题已经越来越多。其
    其实在现实生活当中，因为租房而引发的纠纷问题已经越来越多。其中最主要的原因就是因为双方在签订租房协议的时候，协议书当中对常见的一些纠纷问题没有进行详细的约束。我国法院在处理房屋纠纷的时候，房屋租赁的合同也是一个......

·没房产证的房屋买卖合同是否有效
    在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房产证的房屋买卖合同是否有效呢？我们马上为你做详细解答。一、......

·签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些
    签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、拆迁方提出的奖励期问题许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见......

·签订商品房合同注意事项具体有哪些
    签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知，购买商品房时，购房者和开发商是要签订购房合同的，只有签订了购房合同，才能有效的维护双方的利益，那你知道，签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望......

·共有产权房能买卖吗?
    共有产权房能买卖吗?共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府......

·法院拍卖的房子过户税费
    法院拍卖的房子过户税费对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外，如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅......

·租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未
    租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未到期之前，将自己承租的房屋转租出去。那么租房未到期转租合法吗?可能很多人都没有实际想过这个问题。下面就让我们来为您做详细解答吧。一、租房未到期转租合法......