二手房交易的材料都有哪些

www.nj18.net 南京知识产权律师网

二手房交易的材料都有哪些

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同。

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二、二手房收房交验应注意什么

1、注意交楼附送物品清单：当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清：正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、《房屋交接书》要签署：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

7、发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

希望对您能有一定的帮助。在二手房买卖中，对其影响最大的还是二手房买卖合同的签订，毕竟合法的合同决定了交易双方的权利、义务，对双方具有约束力。因此，为了保护您的权益，实现您的购房目的，建议您在准备签订购房合同前，最好是去咨询一下专业的律师。

·一、醉驾交通事故认定书需要多久
    一、醉驾交通事故认定书需要多久出结果?一般的交通事故,如果事实简单,责任清楚,负责处理的交警当天或者第二天,就可以开出交通事故责任认定书。如果事故中造成人员受伤、死亡等一些后果,需要勘查现场,进行相关的技术鉴定,这......

·交通事故醉驾谅解书重要性是怎样的如果醉驾并引发交通肇事罪
    交通事故醉驾谅解书重要性是怎样的如果醉驾并引发交通肇事罪，积极赔偿并得到受害人书面谅解书是有必要的，可酌情从轻减轻判决，是否判决缓刑由人民法院根据具体情节确定。当事人因醉驾导致交通事故的，会被追究刑事责任。法院......

·法律上简易交付适用特殊动产吗？
    法律上简易交付适用特殊动产吗？一、法律上简易交付适用特殊动产吗?简易交付适用于一般动产交易，在简易交付中，要注意两点：一是受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实......

·交通事故责任方迟迟不赔偿怎么办？
    随着汽车在我国的逐渐普及，我国的交通事故案件数量也在不断的攀升。在交通事故认定对方全责之后，有的责任人却以各种理由为由迟迟不赔偿。那么，交通事故责任方迟迟不赔偿怎么办？今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。一......

·交通新规摩托车无证被车撞了责任是怎样的
    交通新规摩托车无证被车撞了责任是怎样的无证驾驶摩托与汽车相撞后，如无其他违章情况，一般情况下无证驾驶方应当承担交通事故发生的主要或者全部责任，并且依法接受处罚。1、驾驶人提供了驾驶证，如行驶时无其他违法，给予警告......

·商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所
    商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交付房屋能否先收房呢?这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风......

·交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的
    交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的1、重伤使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤，包括重伤一级和重伤二级。2、轻伤使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器......

·北京交通伤残赔偿标准2023是多少？
    一、北京交通伤残赔偿标准是多少？《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人......

·交通事故财产保全怎么申请
    近年来，由于受害者的法律意识、维权意识、证据保全意识不断增强，使申请交通事故诉前财产保全数量迅猛上升。而且诉前财产保全措施，使得一些简单纠纷可以不经过诉讼在立案环节就得以调解。当发生车祸后，这个交通事故财产保全......

·车祸误工费怎么算,误工费标准是怎样的?
    车祸误工费怎么算,误工费标准是怎样的?由于车祸会耽误受害人或照顾受害人家属的工作，因此一般是会做出误工费方面的赔偿。我国《人身损害赔偿司法解释》中详细对车祸误工费的赔偿做出了规定。那么您知道车祸误工费怎么算吗?我们......

·一、交通事故死亡者工资有一万赔偿标准是多少?
    一、交通事故死亡者工资有一万赔偿标准是多少?交通事故致人死亡的赔偿标准和受害人的工资收入并无直接关系，交通事故死亡赔偿标准的参考依据：1、处理事故费用。死者的亲属为处理交通事故所需交通费、误工费、住宿费亦可向责任......

·发生车祸死人逃逸怎么判刑
    一、发生车祸死人逃逸怎么判刑?《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节......