怎样才能防范二手房交易陷阱

www.nj18.net 南京知识产权律师网

怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·延期交付房屋是否要赔偿
    在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期，开发商应当在约定的日期内交付房屋。不过，如果开发商延期交付房屋是否要赔偿？如果购房者对于开发商延期交房的行为能索要赔偿，在索赔时，对于延期交房的赔......

·交通事故中致他人死亡的赔偿标准？
    1、死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入57743元/年，按20年计算。但但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算；2、丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均......

·一、交通事故处理办法？
    一、交通事故处理办法有哪些1、现场处理，发生事故的车辆必须立即停车，当事人必须保护现场，抢救伤者和财产，必须移动时应当标明位置。2、公安机关接到报案后，应当立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据......

·试用期辞职需要交违约金么
    试用期辞职需要交违约金么试用期期间只要提前三天通知用人单位解除劳动关系，是不需要付?违约金的。1、如果你在试用期期间，没有履行正常的辞职手续，并且给用人单位造成了一定的损失，用人单位是可以要求进行一定的平赔偿的。......

·小车撞死人以后还能开车吗
    两种情况：一、交通事故中驾驶员无责任或承担百分之五十以下次要责任时，对驾照影响不大，处理完后可以继续开车。二、交通事故中驾驶员承担百分之五十及以上责任时，吊销原有驾照，处理后不能开车。如果要想继续开车，需要过了......

·机动车被扣的时间是多久
    机动车被扣的时间是多久一、机动车被扣的时间是多久交通警察应当在扣留机动车驾驶证后24小时内，将被扣留机动车驾驶证交到所属公安机关交通管理部门。对于在一个记分周期累积记分达到12分的，扣留机动车驾驶证至考试合格之日......

·饮酒后驾驶车辆如何处罚
    饮酒后驾驶车辆如何处罚一、饮酒后驾驶车辆如何处罚饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上200......

·无证驾驶被扣车怎么办
    无证驾驶的处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不......

·陕西延安特大交通事故发生的原因是什么？
    由于驾驶员疏忽、法律意识淡薄，近几年我国经常会出现特大交通事故的发生。特大交通事故，顾名思义就是事故造成了更加严重的危害，在社会上产生了更加严重的影响。在陕西也发生过，那么陕西延安特大交通事故的原因是什么呢?的我......

·交通肇事罪起诉书范文内容是怎么样的？
    一、交通肇事罪起诉书范文甲方：乙方：年月日，甲方之夫驾驶鄂a号货车交通肇事，致乙方之妻受伤后抢救无效死亡。现甲方与乙方就该交通事故的赔偿事宜，经双方平等协商、自愿达成如下协议：赔偿总额：甲、乙双方确......

·湖北省道路交通事故损害赔偿标准是怎么规定的？
    现在全国每年发生十几万起交通事故，交通事故的发生对受害人及家庭产生了不可磨灭的影响。发生事故就涉及到赔偿问题，关于赔偿标准各地标准不一，湖北省作为中部大省，湖北省道路交通事故损害赔偿标准有哪些新内容？下面我们就......

·一、人伤交通事故交强险垫付不够怎么办?
    一、人伤交通事故交强险垫付不够怎么办?由商业险赔偿，发生交通事故时，可以申请交强险垫付医疗费用最多1万元，超出这个金额后医疗费用需由责任方或伤者支付，商业险的第三者险不负责垫付。另一般医院是可以使用信用卡支付医疗......