抵押质押优先执行哪一个?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

中小企业经营过程中，因为资金困难申请抵押贷款的情况很多。很多时候，在同一个财产上面，比如房屋、厂房或者机器设备上面，可能存在抵押和质押。当债务人无力偿还欠款，债权人有权对抵押物做出处置。那么，抵押质押优先执行哪一个?我们一起通过本文了解下。
一、抵押质押优先执行哪一个?
根据《物权法》规定:物权法中的质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。 抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。留置权指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。质押权一般适用于动产, 抵押权一般适用于不动产 ,担保物权中的留置权一般适用于动产,留置权高于质权高于抵押权。
二、抵押的法律特征是什么?
1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。3、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、哪些财产可以抵押?
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其他财产。综上所述，抵押和质押都是企业经常采用的融资手段，一般来说，质押用于动产，而抵押主要针对不动产。但是，两者也有重合的时候，集中在同一财产上面。这个时候，当债权人求偿，抵押质押优先执行质押，然后才是抵押权。债权人可以将抵押物拍卖、转让。

·申请行政强制执行所需文件包括哪些？
    申请行政强制执行所需文件包括哪些？一、申请行政强制执行所需文件包括哪些?(一)强制执行申请书;(二)行政决定书及作出决定的事实、理由和依据;(三)当事人的意见及行政机关催告情况;(四)申请强制执行标的情况;(五)法......

·可以作为行政强制执行主体的是什么
    可以作为行政强制执行主体的是什么一种是由行政机关依照法律、法规的授权对行政相对方直接采取强制执行措施。这类机关主要有：公安、税务、海关、工商行政管理、物价、审计、外汇管理等行政机关。另一种由行政机关向人民法院提......

·监外执行人员属于哪里管理
    监外执行人员属于哪里管理一、监外执行人员属于哪里管理?监外执行的人员由执行地的公安机关和司法部门进行监督，要进行社区矫正服务。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有......

·遗嘱执行人可以是直系亲属吗？
    遗嘱执行人可以是直系亲属吗?在立法上应对遗嘱执行人应具备的法律资格作出明确规定：1.具有民法意义上的民事行为能力。根据我国《民法通则》第12条和第13条规定，以及《继承法》第22条规定的无行为能力人或者限制行为能力人所立......

·强制执行的流程是什么？
    申请强制执行的前提，必须是判决生效后。具体流程如下：第一步：申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对......

·个体工商户作为被执行人的问题
    最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见3.在执行案件立案时，有字号的个体工商户为被执行人的，立案部门应当将生效法律文书注明的该字号个体工商户经营者一并列为被执行人。最高人民法院关于民事执行......

·一、法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗?
    一、法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗?法院强制执行买卖不破租赁并不一定就是违法的，租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行，在强制执......

·第二次行政强制执行催告期限有什么规定？
    第二次行政强制执行催告期限有什么规定？一、第二次行政强制执行催告期限有什么规定？催告期限规定分为二种情况：1、代履行的催告期为三日。2、申请法院执行前的催告期为十日。《行政强制法》第五十一条　代履行应......

·申请执行仲裁裁决资料包括什么
    申请执行仲裁裁决资料包括什么最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释，当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。裁决书生效并经过裁决书规定的履行义务......

·侵犯名誉权的强执执行可以吗？
    侵犯名誉权的强执执行可以吗?如果侵害人不执行的话，可以申请法院强制执行。法院可以要求侵害人公开赔礼道歉，延迟一日支付一定数额的罚金，或者是直接在报纸上刊登相关文章，费用由侵害人承担。二、侵犯名誉权赔偿标准是什么侵......

·行政判决强制执行有无迟延利息？
    行政判决强制执行有无迟延利息?裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给......

·行政强制执行应具备条件都有哪些
    行政强制执行应具备条件都有哪些一、行政强制执行应具备条件都有哪些(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定;(2)已经催告当事人履行义务;(3)申请执行的时间在催告当事人履行义务十......