二手房交易流程是怎样的

www.nj18.net 南京知识产权律师网

二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、二手房交易要警惕哪些陷阱

1、产权状况陷阱

司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。

在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2、房屋类型陷阱

现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

3、合同签订人陷阱

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。

根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

4、模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

5、交房模糊约定陷阱

有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。

在此可能会涉及到交房的具体时间。交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。

应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

任何事情做到有章可循，有据可查，才能更好的保护自己的合法权益，在买二手房时也是如此。所以上文中我们告诉了您“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是为了避免二手房的购房者在买卖中上当受骗。实践中二手房交易还涉及很多问题，犹如二手房交易税费的缴纳，是由卖方支付还是由买方支付?还有二手房过户以及二手房户口问题，这些都容易引发纠纷，而且处理起来也比较复杂，最好求助于专业的房产律师。

·按揭车夫妻之间可以过户吗
    暂时不能过户。按揭车辆要想过户需要将车辆贷款还清，解除抵押之后，在车辆手续证件齐全，违章事故处理完毕的情况下，才能申请办理机动车过户手续。《中华人民共和国机动车登记办法》第十四条已注册登记机动车的所有权发生转移......

·一、的士车要误工费的规定是什么?
    一、的士车要误工费的规定是什么?按照出租车的每日实际收入乘以误工天数，然后再乘以你的责任比例。如果数目合适，你就给，如果你觉得要的太多，可以要求对方提供实际收入证明。二、撞了出租车和撞了私家车有什么不同?首先，出......

·关于酒驾交通事故责任赔偿认定
    醉酒驾车是一种十分危险的行为，也是一种明令禁止的行为，因此，我们一定要做到开车不喝酒，喝酒不开车。那么，关于酒驾交通事故责任赔偿认定，交通事故责任怎么分?交通事故负全部责任的情况有哪些呢?下面，我们会为您带来相关......

·私人白纸黑字押车放款违法吗
    只要放贷人同意,而抵押物是贷款人所有的话,都是合法的。但必须是在法律允许的范围内,否则不受保护。目前国内来说,银行一般不做汽车抵押贷款服务,这类服务普遍需要找民间的专业信贷机构来申请办理。办理汽车抵押贷款之后，车辆在......

·交通事故处理过程中，需要先由交警部门根据实际情况对事故责任做
    交通事故处理过程中，需要先由交警部门根据实际情况对事故责任做出认定，而此时当事人有权对认定结果表示不服，那么这种时候，当事人对交通事故认定不服的救济是怎样的？我们一起在下文中进行了解。交警部门在处理道路交通事故......

·无证驾驶车主如何处理
    会罚款200元至2000元，可能会拘留15日。《道路交通安全法》第九十九条规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。《道路交通安......

·交通肇事审查起诉阶段辩护意见怎么写？
    一、交通肇事审查起诉阶段辩护意见怎么写？交通肇事审查起诉阶段辩护意见范文如下：___________人民检察院：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条的规定，________律师事务所接受本案犯罪嫌疑人_____亲属的委托并......

·一般车祸误工费赔几个月的
    一般车祸误工费赔几个月的一、一般车祸误工费赔几个月的具体误工费赔偿几个月，得根据交通事故伤者受伤程度。住院期间的误工费一定要的，出院后根据医院出具的医嘱和诊断证明记载需要休息多久，一般误工费以这为依据。如果......

·交通事故精神损害赔偿方法有哪些?
    交通事故精神损害赔偿方法有哪些?双方商讨赔偿金额，直接支付。在赔偿纠纷案件中，受害者本人及其亲属可以在残疾赔偿金或死亡赔偿金之外同时主张精神损害抚慰金。精神损害抚慰金与残疾赔偿金或死亡赔偿金是并列的赔偿项目。精神......

·醉酒驾车的处罚都有哪几种
    醉酒驾车的处罚有哪些刑事处罚：(一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。(三)醉酒驾驶机动车，以暴力、威胁方法......

·交通出了事故怎样处理？
    交通出了事故怎样处理？平常人们在开车的的过程当中，可能会因为外界因素，抑或是她人驾驶的原因，造成交通事故。那么，当交通出了事故怎样处理，我们应该怎么做?我们是否要因此进行报警?为了预防您出现交通事故时无从下手，......

·追尾无证驾驶汽车怎么划分责任
    无证驾驶被追尾不用担责，但是无证驾驶要受到处罚的。无证驾驶机动车，按法律规定处罚如下：《道路交通安全法》第九十九条规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二......