二手房买卖拖延过户怎么处理

www.nj18.net 南京知识产权律师网

二手房买卖中可能会遇到一方拖延过户的情况，而这样的情况发生在卖方身上居多，如果没有卖方的配合，那么买方也是不能顺利完成过户的。那究竟二手房买卖拖延过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖拖延过户怎么办
卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
二、二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。房屋买卖之后应及时办理过户，否则有可能遇到一房二卖的情形。而要是遇到二手房买卖拖延过户的情况，此时可以主张自己的权利，要求对方协助自己办理房屋的过户，如果因此造成了损失的话，可以要求对方进行赔偿。

·处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？
    处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？1、兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结。相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议，或因环境污染发生争议以后，必须本着互......

·夫妻共同财产房产怎么分配
    夫妻共同财产房产怎么分配1、夫妻共同财产，原则上均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。2、一方以......

·一、财产分割中安置房如何分配?
    一、财产分割中安置房如何分配?财产分割中安置房需要按照公平的原则进行分配。拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策，价格比商品优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践中，很多拆迁部门为......

·房子定金可以退吗？
    房子定金可以退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们......

·《物业法》对空置房的规定是怎样的
    《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业服......

·房屋租赁纠纷在哪个法院起诉合同纠纷案件的管辖
    房屋租赁纠纷在哪个法院起诉合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24　条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人......

·商品房一房二卖有什么特征
    商品房一房二卖有什么特征一、商品房一房二卖有什么特征1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。2、房地产一房二卖的行为必然导......

·集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效
    房子对于大多数家庭来说是一种特殊的消费品，无论是价格较高的商品房，还是较为低廉的集资房。但是由于集资房自身存在的风险比较多，因此产生的纠纷也屡见不鲜。所以对于集资房买卖合同效力的问题就成了大多数人的焦点，那究竟......

·南京二套房首付比例是多少?
    近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我......

·买房首付多少合适，怎么计算
    一般来讲，买房时可以选择一次性付清和首付一部分，剩下的则贷款慢慢还。一般来说一个普通家庭承担不起付清全款的压力，会选择贷款买房。那么贷款买房首付多少合适?下面我们就来告诉您相关的知识。一、贷款买房多少合适贷款......

·租房合同物品有纠纷的解决途径有哪些？
    租房合同物品有纠纷的解决途径有哪些？房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合......

·起诉离婚财产房子处理的方法
    房产一直以来是在离婚的财产分割的时候的一个重要的因素，我们在进行分割的时候，也是有一定的法律的约束的。那么，起诉离婚财产房子分割的原则和方法有哪些呢?房产的认定和处理是如何进行的呢?一起跟着我们了解一下相关的知......