开发商延期交房构成违约吗

www.nj18.net 南京知识产权律师网

很多有过期房购买经历的人都反应，在购买期房的时候基本都遇到了开发商延期交房的情况。那么从法律角度分析，在约定的时间，开发商没有准时交房的，也就是说开发商延期交房构成违约吗？关于这个问题，我们一起在下文中进行了解。
一、开发商延期交房构成违约吗
一般情况下，合同中都约定了出现不可抗力的情况下，开发商可以延期交房。因此，若出现了开发商延期交房，购房者可以先对出现原因进行查实，若没有出现不可抗力的原因，那么开发商延期交房就是违约。而所谓的不可抗力具体是指：
(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;
(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;
(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
因此，若不是因上述原因，开发商延期交房就是违约。
二、开发商延期交房承担什么责任?
(一)违约责任承担方式
合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：
1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。
(二)逾期违约金的确定。
依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。
开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。
对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
购买期房的时候，对交房的时间是很重要的。而要是开发商延期交房的话，其实这样的行为就是对购房者构成了违约的。此时，购房者可以以开发商延期交房构成违约，而要求开发商承担相应的违约责任。

·根据我国法律的规定车险理赔多久到账？
    根据我国法律的规定车险理赔多久到账？在现代社会您购买车辆之后就会立即购买一些车辆保险，因为车辆保险，在发生一些意外事故的时候可以获得理赔，这也是一种风险规避的方式，当然在车险进行理赔是需要一定的流程和时间的，......

·一、车险人没事能索取误工费吗?
    一、车险人没事能索取误工费吗?交通事故人没事车要修很久，仅车损的情况况下，不支持误工费。如果是营运车可能以要求误工费。根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通......

·交通事故是否索要误工费
    交通事故是否索要误工费一、交通事故能向对方索要哪些赔偿根据交通事故受伤情况的不同，受害者可以要求以下赔偿：人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通......

·我国从出台新的交通法以后对酒驾是大力严惩。专门修订刑法
    我国从出台新的交通法以后对酒驾是大力严惩。专门修订刑法，严惩醉驾。那么，醉驾驾驶机动车是行政违法吗?醉酒驾车和饮酒驾车分别又是什么含义其两者的界限都是什么呢?下文是我们为您整理出来的相关内容，我们一起来了解一下。......

·一、交通事故右脚残废怎么赔偿?
    一、交通事故右脚残废怎么赔偿?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾......

·强迫交易罪怎么认定
    强迫交易罪怎么认定一、强迫交易罪怎么认定强迫交易行为属一种扰乱市场管理秩序的违法行为，这种行为在商品交易或服务交易中并不鲜见，因此，本法为了不至于打击面过大，而规定了强行商品交易行为必须达到情节严重的程度才......

·如何判断是否构成交通肇事罪
    交通肇事罪是一种过失危害公共安全的犯罪，那具体该如何判断是否构成交通肇事罪呢?根据我国刑法理论，任何一种犯罪的成立都必须具备四个方面的构成要件。那么，交通肇事罪的构成要件是什么呢?针对以上问题，下文将一一为您展开......

·醉酒驾车
    醉酒驾车车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。二、醉驾一律吊销驾照新修订的刑法将于5月1日起施行，“危险驾驶”入罪引起社会高度关注，明显加大了对醉驾、飙车等危险驾驶行为的惩罚力度。......

·次责要给主责的修车吗
    是的。赔偿要先扣除交强险的赔偿限额，然后按照责任计算赔偿费。对方的修车费、医药费在次要方的交强险里扣除，次要方的修车费在对方的交强险里扣除，然后剩余的部分再按照责任的划分计算。《中华人民共和国道路交通安全法实施......

·交通伤残农业户口十级赔偿标准是多少？
    交通伤残农业户口十级赔偿标准是多少？一、交通伤残农业户口十级赔偿标准是多少?交通事故十级伤残赔偿项目及标准如下交通事故赔偿标准，指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依......

·无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗
    无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司会进行赔偿。机动车交通事故责任强制保险是基于公共政策的需要，为了维护社会大众利益，以法律法规的形式强制推行的保险，其主要目的在......

·签车位出租协议需要注意什么
    签车位出租协议需要注意什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业......