租房时是否一定要交押金?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

租房时是否一定要交押金?

(一)什么是租房押金

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

(二)租房押金的性质如何

押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

二、租房押金什么时候退还

(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。

(二)租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还

租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

(三)押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉

租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

《民法典》第五百八十六条：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。“

以上内容就是租房押金什么时候退还问题的相关解答，房屋租赁中的押金并不属于定金，因而一般是不会折抵房租的，此时押金的性质可以说是保证金，在双方解除租赁关系的时候，如果没有出现保证范围内的情况，则出租人应该如数退还押金给承租人。当然要是承租人有拖欠房租的情况，那么出租人也是可以直接用这个押金来折抵房租的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·在经济金融市场上，有时候的一些交易直接影响着大家的自身利益。
    在经济金融市场上，有时候的一些交易直接影响着您的自身利益。比如您在平时购买股票的时候，为了维护您的利益和规范金融市场的稳定，我国对于这一方面是有法律来进行约束的，是不允许人为操纵的。下面，我们为您介绍的是操纵期......

·无牌无证醉驾驾驶摩托车罚款多少钱在新交法的规定
    无牌无证醉驾驾驶摩托车罚款多少钱在新交法的规定未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。　　对于未随身携带机动车驾驶证的，无......

·发生车祸该如何申请保险理赔
    发生车祸该如何申请保险理赔一、发生车祸该如何申请保险理赔1、申请保险理赔的时间：车祸发生以后48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。2、应向保险公司提供的材料：(1)交强险的保险单。(2)被保险人出具的索赔申请......

·签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗
    签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗一、居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方......

·公司发的过节费要交个税吗
    公司发的过节费要交个税吗?过节费要交个税，过节费，不管放在哪个科目核算，都应当并入当期工资、薪金所得所得缴纳个人所得税。我国个人所得税法实施条例第八条规定：“工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪......

·机动车辆租赁协议书是怎么写的 如今不仅是租赁房屋的情况比较
    机动车辆租赁协议书是怎么写的如今不仅是租赁房屋的情况比较多，租赁机动车辆的情况也是不少的。机动车也是属于价值比较大的财物，因此在实际进行租赁的时候，当事人之间最好也签订相应的协议为好。那这个机动车辆租赁协议书......

·合肥市道路交通伤残赔偿标准具体是什么
    一，合肥市道路交通伤残赔偿标准具体是什么交通事故赔偿标准，是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。(一)人身损害赔偿标准人......

·发生交通事故没有残怎样赔钱
    发生交通事故没有残怎样赔钱1、医疗费。医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。2、误工费。误工费根据受......

·交通违章扣分新规定
    交通违章扣分新规定驾照总共就只有12分，伴随着史上最严交规出台，不太熟练驾驶技术的新手司机朋友们不禁很是担心。都在想怎么才能让自己的分数少扣一点呢，那么了解交通违章最新的扣分规定就很重要了。今天位您整理了最新的......

·怎么对轻微交通事故处理？
    如今社会，如果没有交通事故反而会让人觉得不正常。交通事故也分轻重，那哪些交通事故是轻微交通事故?交通事故的处理也要看轻重，轻的有轻的处理办法，重的有重的处理办法，那一般是怎么对轻微交通事故处理呢?我们马上为你做详......

·驾驶车辆时转弯怎么会逆向行驶?
    转弯转到逆行车道扣几分城市道路逆行的，如果被拍到或查到，那就是扣3分，罚款200元，不是6分。中华人民共和国道路交通安全法是为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及......

·代驾人在执行职务过程中发生交通事故造成他人损害的，有谁来承担？
    目前新兴的代驾业务，是被代驾人与代驾公司之间形成委托合同或服务合同关系。被代驾人委托代驾公司指派驾驶员驾驶车辆，其对机动车不再具有运行支配和运行利益，在发生交通事故时应排除被代驾人的损害赔偿责任。代驾驾驶员与代......