房本没下来如何买卖

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房本没下来如何买卖

1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字;

2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎;如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备;

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;考虑清楚再进行购买，没有法律条款保护合法的权益。

可以分为一下几种不同的情况：

1、刚交了首付款，还没有办按揭。

解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房。

方式一：直接更名

流程： 1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详 细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准 备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违 约。

房本没下来如何买卖?房产证是我们购买了房子之后，并且依法缴纳了国家契约税，印花税以及公共基金维修费用等之后才会发放的，房产证是我们依法享有房子所有权的一个证书，所以房产证也是可以用于一些事物的抵押的。

·中介租房注意什么问题
    通过房屋中介来租房，这是很多人的选择，虽然需要支付一定的中介费，但是能够获得较多的房源，在短时间内租到自己满意的房屋。但委托中介进行房屋租赁的时候，也有一些需要注意的地方。那到底中介租房注意什么问题呢？我们一起......

·验房交房质量常见问题
    常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大......

·父母给的房子算不算夫妻共同财产？
    父母给的房子算不算夫妻共同财产当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与......

·离婚协议约定房产归女方所有是否有效双方签字并经婚
    离婚协议约定房产归女方所有是否有效双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院......

·老公去世房子的继承人有哪些
    老公去世房子的继承人有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条?遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承......

·深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？
    深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？深圳厂房征收律师如何处理（1）集体土地上的厂房征收如何赔偿1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂......

·新婚姻法房产继承人继承规定是什么？
    现实生活中，因婚姻关系而产生的财产、房产纠纷是非常多的，并不是说只要存在婚姻关系，就一定可以继承一方的财产和房产是要依据相关的法律法规来决定房产的继承那么具体的新婚姻法房产继承人继承的规定是什么？我们帮您整理的......

·婚后男方用婚前财产买了房子是共同财产吗
    婚后男方用婚前财产买了房子是共同财产吗一、婚后男方用婚前财产买了房子是共同财产吗?婚后男方用婚前财产买的房子一般不是夫妻共同房产，除非房产证上登记的是夫妻双方的名字。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执......

·房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名
    近年来，随着房价的飙升，房地产市场一片火热，随之而来的也产生了许多房屋买卖方面的法律问题，其中之一就是房屋买卖合同更名的问题，那么房屋买卖合同更名是否合法？在什么情况下可以更名呢？下面我们来为您解答这个问题。......

·如何确认房屋买卖合同无效？
    如今买卖房屋质量参差不齐，缺乏防范意识的公民买卖房屋时稍有不慎，就会跌入陷阱之中。面对鱼龙混杂的买卖市场，签订买卖合同时可不能马虎，其合同有分有效的情况和无效的情况。那么，如何确认房屋买卖合同无效?无效的情况又有......

·夫妻离婚房子还在贷款吗
    如今大多数人在购买婚房的时候，多数情况下是交了首付，然后由夫妻双方结婚以后共同偿还贷款，这种情况其实在社会生活当中是比较常见的。偿还房贷是一个比较漫长的过程，可能在这一过程当中，夫妻双方的感情就出现了裂痕，需要......

·买了个商住房产权办40年有哪些风险？
    买了个商住房产权办40年有哪些风险？一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？1.购买成本高购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。2.居住成本高40、50年产权房很......