二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

www.nj18.net 南京知识产权律师网

许多人因不想买期房而买现房或者二手房，二手房市场也是随着房地产市场的上升而异常火爆，对于想买二手房的人来说，不仅要明确自己想买的房子的大小、位置等，也要清楚二手房买卖注意事项。那么，二手房买卖注意事项及详细流程有哪些？下面我们将带来相关内容。

一、二手房买卖注意事项：

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二、二手房买卖流程：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

在看好房源的前提下，您需要提前清楚二手房买卖注意事项及详细流程有哪些，这样才会在办理过程当中减少不必要的麻烦。毕竟买房子是一生的大事，如果你还有相关的问题，可以咨询相关的中介或者律师，尽量减少后顾之忧

·商品房现售的条件有哪些
    商品房现售的条件有哪些一、商品房现售的条件有哪些商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三......

·房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理
    房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理?房产证上加老婆的名字需要准备的手续是结婚证、身份证、房产证原件和复印件。注意事项：房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本......

·一、离婚房产有孩子的话怎么分割？
    一、离婚房产有孩子的话怎么分割？1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的......

·什么情况下购房合同会无效
    什么情况下购房合同会无效一、什么情况下购房合同会无效1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同......

·办房屋抵押登记材料？
    办房屋抵押登记材料有哪些一、办房屋抵押登记材料有哪些办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《......

·开发商卖房合同违约金约定过低怎么办
    开发商卖房合同违约金约定过低怎么办一、卖房合同违约金过低怎么办?根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可......

·房产租售同权是为了控制房价，缓解人民的买房需求而出台的政策，
    房产租售同权是为了控制房价，缓解人民的买房需求而出台的政策，也是一、二线城市为了更好的留住人才而制定的。在房产租售同权政策下房屋的所有人和房屋的使用人拥有对该房屋所出位置的同样权利，利益的相互冲突也必然会为这项......

·房屋合同违约金损失限额是多少？
    房屋合同违约金损失限额是多少?1、房屋合同约定的违约金数额不得超过实际损失的30%，根据《最高民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以......

·购买顶层房屋漏水能退房吗
    顶层房屋漏水能退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间......

·现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上
    现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，我国的房价在突飞增长，导致的最直接的问题就是房产已经成为了一种炒作的资本并不是用来住宿，想要申请银行贷款一般需......

·属于共有房产的情形有哪些
    每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？以......

·买二手房贷款多久能批下来
    买二手房贷款多久能批下来二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过......