车位产权年限新规是怎么样的？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

车位产权年限新规是怎么样的？1、该停车位是否有独立产权根据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 ，合同本体是有效的。2、合同本质虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《民法典合同编》相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。3、何时实际交付使用依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。4、有效时限虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《民法典合同编》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。5、超出部分租金处理问题温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，至2078年，因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。综合上面所说的，车位产权对于房主来说是特别重要的，基本上车位的产权和房子的产权是一致的，而且在购买车位的时候一定要注意是否这个车位有产权，而且这个车位到底合不合法，所以，在购买车位的时候一定要小心，要看清楚合同里的内容，以免上当。

·汽车和电瓶车相撞赔偿是怎样的
    现在路上的车辆越来越多，各种大小事故也经常发生，汽车和非机动车也时常发生一些事故，汽车和电瓶车相撞赔偿是怎样的，责任认定该如何判断，以及相关的法律依据是怎样的，下面就让我们为您介绍有关的知识，希望对您有帮助。......

·在我国车辆钣金属于划痕险吗？
    所有的汽车的外壳都是钣金经过加工以后形成的，车辆被刮伤的情况下其实就是车辆钣金有所损伤了，需要对车钣金重新喷漆才能够恢复到原来的状况，但是一般情况下车钣金都是在交通事故当中被撞的变形的。有少部分网友关心的一个问......

·交通事故责任方不认以及赔偿标准
    因为现在的交通事故是越来越多了，这也确实不是您想要看到的，在当事人双方不能合理有效的处理交通事故的时候一般都是请交警帮忙处理的，但是作为肇事者当事人对于交通事故责任方不认怎么办，以及赔偿标准规定有哪些，的我们为......

·交强险在什么时候赔偿？
    一、交强险在什么时候赔偿?1、对属于保险责任在2000元以下的仅涉及财产损失赔偿案件，被保险人索赔单证齐全的，保险公司应在当日给付保险金。2、对属于保险责任在10000元以下的人身伤亡赔偿案件，被保险人索赔单证齐全的......

·有人故意用东西堵住了我家车库的门算违法吗
    建议及时报警，该种行为不违反《刑法》的规定，但是违反《治安管理处罚法》，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的......

·劳动合同到期保险方面继续交吗？
    劳动合同到期保险方面继续交吗？1、合同到期不续签，养老保险、医疗保险、公积金有两种处理方式：一是转入新单位接续下去，如果其间有一段时间没有单位，则按自谋职业者(不是自由职业者)的规定继续缴纳;二是在办理完相关手续后......

·什么情况下会终止交通事故调解交通事故调解不是交通
    什么情况下会终止交通事故调解交通事故调解不是交通事故处理的必经程序，而是由交通事故当事双方一致向交警部门提出申请，由交警部门主持对交通事故赔偿问题进行调解，当调解活动无法进行，或者调解无法达成，或者其他应当终止......

·一、一死一伤交通事故赔偿的项目主要有哪些?
    一、一死一伤交通事故赔偿的项目主要有哪些?人身损害赔偿依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，范围包括：1、医疗费2、误工费3、护理费4、交通费5、住宿费6、住院伙......

·在发生交通事故之后，我们一般都会很慌张，可是，如果真的万一发
    在发生交通事故之后，我们一般都会很慌张，可是，如果真的万一发生交通事故，我们一定要保持冷静，要及时处理。那么，遇上交通事故怎么处理呢?相关的法律法规有哪些呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。一、遇上交通事故......

·五险一金可以自愿不交吗
    按照法律规定社会保险必须缴纳，社会保险由用人单位和职工共同承担并缴纳。属于个人应当缴纳的部分，由用人单位在职工工资中代扣代缴。属于用人单位缴纳的部分，由用人单位承担。至于住房公积金目前大部分地区不强行要求缴纳，......

·一、交通事故致伤后死亡后怎么判罚?
    一、交通事故致伤后死亡后怎么判罚?交通事故撞死人承担主要责任或者全部责任的，就要被追究交通肇事罪的刑事责任。若行为人对受害人进行了积极的赔偿，可以酌情从轻处罚。在一定情况下，例如没有其他加重情节，认罪态度良好，偶......

·交通事故责任承担主体是谁
    出了交通事故，肯定是要有人来实际承担事故责任的，通常会根据公安交警部门作出的事故责任认定来确定当事人的具体责任比例，但首先还是要搞清楚究竟交通事故责任承担主体是谁，针对这个问题，我们马上为你做详细解答。具体承......