一、房屋买卖 税费由谁进行承担?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、房屋买卖 税费由谁进行承担?

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格乘5%。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额乘30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额乘40%-扣除项目金额乘5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额乘50%-扣除项目金额乘15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额乘60%-扣除项目金额乘35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

二、其他法律规定

交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米。

二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=评估价或网签价(取价高者)乘0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

在房屋买卖这个过程当中，是一个比较复杂的过程，当然房屋买卖所办理的手续必须符合法律规定，这就要求双方当事人缴纳一定的税收，不同的税收种类，双方当事人承担的比例以及承担责任主体是不一样的，实际生活当中的契税是由买方来进行的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·租房合同只有一方签字有效吗
    租房合同只有一方签字有效吗无效的，有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当......

·在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿
    在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。那在哪些情况下购房者可以退房呢?换句话说，商品房退房的......

·天津市房屋买卖协议
    天津市房屋买卖协议出卖人(甲方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：__________......

·买房子首付几成
    买房子首付几成贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多......

·上海房屋租赁合同 简单范文是怎样的
    外出务工的话，如果企业用人单位没有员工宿舍那我们就需要自己找房子住，一般情况下刚入社会都是选择租房或者到亲戚朋友家先落脚，其中租房是很多人的选择，租房的话我们是需要签订房屋租赁合同的，但很多人不知道房屋租赁合同......

·房屋遗产税最新消息2023年会出台？
    有媒体以遗产税即将到来的标题，对我国开征遗产税的信息进行了报道，引起了广大群众的高度关注，尤其是房屋作为大多数家庭中遗产价值最高、财富最集中的应税对象，更使得老百姓普遍产生担忧情绪，两年过去了，遗产税仍没有明确......

·购房逾期付款多久可以解除合同？
    买家逾期付款的情况下可以解除购房合同吗房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，......

·装修房子死人房主有责任吗
    视具体情况而定。装修意外中的责任认定一般以双方签订的合同为依据。如果直接雇佣装修工人进行装修，属于雇佣合同关系，由业主承担赔偿责任；如果是承包给具有装修资质的装修公司或工程队，属于承揽合同关系，此时由装修公司或......

·一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?
    一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他......

·安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是
    安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是安置房和商品房相互叠加存在的，不过如果说想要上市交易安置房的话，对于安置房还是有一定的条件限制的。不管是开发商还是我国公民，买卖安置房都首先要注意这些......

·房屋买卖预登记是什么意思?
    房屋买卖预登记是什么意思?房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约......

·房屋产权人享有权利是什么
    房屋产权人享有权利房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠......