出现房屋质量问题怎么处罚

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房屋质量问题有很多种，有整体结构上的质量问题， 也有房屋渗水漏水等影响购房者居住环境的质量问题。对于购房者来说，在购买房屋后，如果有出现房屋质量问题怎么处理呢？请和我们一起在下文中进行了解。
一、出现房屋质量问题怎么处罚
1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
二、房屋有质量问题能向谁追责

1、 施工单位对建筑质量承担保修责任
《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。
2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任
对商品房购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力，所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以向施工单位追偿。不管是商品房还是二手房，购房者都要谨慎查看房屋的质量，避免买到问题房，而给日后的居住带来很多不方便。在收房验房的过程中，出现房屋质量问题的时候，要及时与开发商交涉解决，不能抱有侥幸心理，这样日后自己的利益就会受到更多损害。

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
    我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式......

·房屋质量问题包括哪些？
    在购房的过程中，最担心的就是自己所购买的房屋出现质量问题。而要是真的不幸出现房屋质量问题的话，需要先判断该问题属于什么样的房屋质量问题，之后再来确定业主如何维权。而实践中，房屋质量问题包括哪些？我们一起在下文中......

·现实中时常发生这样一种情况，就是在开发商拿到商品房预售许可证
    现实中时常发生这样一种情况，就是在开发商拿到商品房预售许可证与购房者签订商品房预售合同之后，又把房子卖给了其他人，或者是把房子抵押给了别人。很多人遇到这种情况不知道该如何办，预售许可证可以抵押吗？不要急，我们为......

·一、租房纠纷律师费怎么收取？
    一、租房纠纷律师费怎么收取？房屋出租纠纷律师诉讼费是(1)不涉及财产关系的5000元/件;(2)涉及财产关系的，争议标的不超过1000元的，每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的，除每件收取2000元的手续费外，可以按照......

·购房合同上的名字能更改吗？
    购房合同上的名字能更改吗这个问题不能一概而论，要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未......

·虹口区房屋拆迁补偿规定
    虹口区房屋拆迁补偿规定众所周知，在一些经济发达的地区城市，拆迁的补偿金额是十分高的，甚至可以说会出现一笔补偿款就能造就一个千万富翁的现实。上海市作为我国经济最发达的地区之一，补偿政策对于居民而言十分重要。那么，......

·婚前买房需要公证吗,婚前买房需不需要公证
    在实践中，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房需要公证吗？......

·房屋买卖合同买方违约 如何撤销备案？
    对于房屋的买卖，相信您还是比较熟悉，买卖双方一般都会签订买卖合同，一式两份的，是为了预防一方单独更改合同内容，那么对于房屋买卖合同买方违约如何撤销备案呢？国家法律对于这一方面有相关规定，下面我们将为您进行详细的......

·离婚时双方都想要房子怎么办
    离婚时双方都想要房子怎么办如果是在离婚后双方都要想孩子该怎么办呢?夫妻双方可以先协商，如果协商不成就只能由人民法院判决了。法院一般以“有利于孩子健康成长”为原则进行判决的，法律了也规定了几种可以判决归谁抚养的情形......

·办理二手房产权证需要什么材料办理二手房产权证需要的资料很多
    办理二手房产权证需要什么材料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或......

·房产作为抵押物他项权证谁持有
    他项权证书所要保护的权益当然不是单方面的针对债权机构的，他项权证书上面登记的一些信息应该说是要完整的保护好抵押物在抵押过程当中的一些处置权利。可能也是关于他项权证书的普及力度不够大，所以有很多人都不清楚房产作为......

·一、没有天津户口能在天津买房吗？
    一、没有天津户口能在天津买房吗？可以的，天津非本市户籍买房政策为：1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。其中对在本市拥有1套及以上住房......