一、买房交定金的时候用别人的身份证行不?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、买房交定金的时候用别人的身份证行不?

可以,主要看合同是谁签订的。买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

二、签购房合同注意事项

1、 查证

(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。

(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)

(3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

(4)房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。

2、 房屋面积的条款

(1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

(2)房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)

3、 交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。

4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

5、补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

6、退房条件

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。

(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

(6)不能或不能按期办理产权过户的。

(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。

(8)合同中约定的其它退房条件出现时。

定金和预付款是完全不一样的，其实业主完全能够和开发商协商，到时候直接一次性预付房子的首付款或者说预付款，因为部分开发商在合同当中让消费者支付定金，可能在合同上存在着一定的陷阱，消费者如果违约的话这笔定金也根本就不能再返还了，至于交定金的时候的身份证问题没有任何限制。

·有什么办法不交行政处罚罚款？
    有什么办法不交行政处罚罚款?行政处罚罚款必须交，《行政处罚法》第五十一条　当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款;(二)根......

·一、安徽交通事故护理费标准是什么?
    一、安徽交通事故护理费标准是什么?根据《人身损害赔偿解释》第21条规定：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收人的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事......

·校车超载的后果有哪些
    校车超载的后果有哪些？校车是提供给学生乘坐，供学生上学放学使用的。在实践中，许多学校为了节约成本，即使校车超载也并未对此现象作出调整，导致校车发生事故的现象不断增多。因此，我国刑法修正案九将校车超载的情况也写入......

·一、车辆出租人的单方解除权的行驶期限是多久?
    一、车辆出租人的单方解除权的行驶期限是多久?车辆出租人的单方解除权的行驶期限主要看合同中的约定，法律没有一般性的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》第十五条规定，对方当事人没有催......

·违章停车条丢了怎么办
    违法停车告知单丢了没关系，直接带着驾驶证行驶证，到当时违法停车地点所属的公安交警大队违法处理窗口接受处罚即可。应该要3个工作日后到交警违章处理中心拉罚单。带上车辆行驶证、驾驶证。这个是违章通知单，而不是罚单，因此......

·一、有未处理的交通事故怎么检车?
    一、有未处理的交通事故怎么检车?发生交通事故没有结案车辆是不能年审的。根据《机动车登记规定》第四十条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前，机动车所有人应当将涉......

·一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?
    一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建......

·一、处理交通事故依据的法律规定是什么?
    一、处理交通事故依据的法律规定是什么?《交通事故处理程序规定》第四十六条“公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：(一)因一方当事人的过错导......

·汽车租赁协议书范本是怎样的？
    汽车租赁协议书范本是怎样的？在我们的日常生活中，有一辆自己的汽车出门是很方便的。但是在我们出远门的时候，开车就会比较疲倦。因此，在我们暂时居住的地方租一辆汽车是比较明智的选择。下面是我们整理的一份汽车租赁协议......

·一、离婚抚养费不交怎么办?
    一、离婚抚养费不交怎么办?拒不支付抚养费，属于违法行为，不构成犯罪，不会坐牢。1、经法院判决或者调解离婚后，对方拒不支付抚养费的，可以根据调解书、判决书的规定，申请法院强制执行其财产用于支付抚养费。2、如果是办理离......

·外观专利年费怎么交,是多少?
    外观专利年费怎么交,是多少?外观设计只有申请获得了专利，那么才是受到法律保护的。究竟实践中该如何申请外观专利设计？而申请下来专利后，每年的专利年费又该怎么交？我们将在下文中一一为您解答。一、如何申请外观设计专利1、......

·交通事故发生后，如果当事人不能协商调解处理，受害一方担心对方
    交通事故发生后，如果当事人不能协商调解处理，受害一方担心对方把车开走后不好执行，一般都会申请诉前保全，将事故车查封，等待判决完毕，如果对方不履行就可以拍卖保全车辆。那在司法实践中，申请交通事故财产保全的条件有哪......