二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的

www.nj18.net 南京知识产权律师网

二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、二手房交易的材料有哪些

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

二、二手房交易的流程

第一步，出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。

·打火机上印汽车商标算侵权吗
    算商标侵权行为，商标侵权即商标侵权行为，是行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。侵权人通常需承担停......

·牵引车交强险赔偿范围是什么？
    牵引车是在平时正常的车辆行驶出现问题或者有大量的货物需要拉运而运用的特殊车辆，但是作为一种正常的车辆也是需要交强险的，那么，牵引车交强险赔偿范围是什么？其实牵引车的交强险赔偿也是和别的车一样包括医疗费和伤残费......

·一、交通事故赔偿一般怎么协调的？
    一、交通事故赔偿一般怎么协调的？可以通过调解与诉讼的方式解决。公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。为了促进公安交......

·一、交通事故赔偿证明具体是什么？
    一、交通事故赔偿证明具体是什么根据《民法通则》、《道路交通安全法》及最高人民法院的相关司法解释，道路交通事故损害赔偿案件的赔偿范围通常包括：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、死亡赔偿金、残疾赔偿金、残疾......

·车辆划痕险影响下年保费吗？
    在生活中，当我们开车出行的时候，难免会发生车辆摩擦的情况，这样会给车辆留下划痕。修补这些划痕，也会是一笔不小的支出，所以就可以报车辆划痕险。但是也会有人犹豫，担心车辆划痕险影响下年保费吗这个问题。其实这还是对车......

·交通事故处理流程及赔偿步骤是怎样的
    交通事故处理流程及赔偿步骤是怎样的1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经......

·交通事故中未成年抚养问题
    在我国，随着经济的发展，交通事故的发生是近几年来比较频繁发生的事情了，特别是大多数未成年人在交通事故中发生的频率比较高，因为他们对于交通安全法则的知道太过于少了，以至于酿成车祸，那么交通事故中未成年抚养的问题是......

·酒驾交通肇事逃逸致人死亡怎么处罚？
    酒驾交通肇事逃逸致人死亡怎么处罚?如承担事故的主要责任或全部责任，则承担(一)、刑事责任，处三年以下有期徒刑、拘役或管制;肇事逃逸的，处三至七年有期徒刑;(二)、民事责任，由肇事者、车主和其保险公司等，赔偿丧葬费、死......

·交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的？
    交通事故是每一个人都不愿看到的事情，但是大多数时候交通事故的发生是在不经意间的，当发生了交通事故那么就需要报警，由交警来辅助处理交通事故。那么交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的?下面给您简单的说一......

·申请劳动仲裁需要交费吗
    申请劳动仲裁需要交费吗一、申请劳动仲裁需要交费吗根据《劳动争议调解仲裁法》第五十三条规定：“劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。”劳动仲裁不收取费用。为了减轻申请劳动争议仲裁的劳动者的......

·醉酒开车出事故同车人是否有责任
    醉酒开车出事故同车人是否有责任一、醉酒开车出事故同车人有责任吗《道路交通安全法》第22条第3款规定，任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。同车人如果知道司机喝......

·道路上醉酒驾驶机动车的处罚标准和危害是什么?
    道路上醉酒驾驶机动车的处罚标准和危害是什么我国对于醉驾和酒驾有非常严格的管控，因为其行为严重危害了社会的安全，对于此，相关交通部门规定对于醉酒驾车的可以实施刑法，根据我国现今的法律，醉酒驾驶是入了刑法法律的，意......